P Proppies
Ph en venta en Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 88.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 98.000, USD 10.000 mas.
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M

Ph en venta en Centro · 3 ambientes

Ph al frente con Cochera

Junin 1800 · Centro, General San Martin, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 3 ambientes, 63 m², USD 88.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 1.397 contra USD 1.257 de la mediana (+11,1%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 1.257
Mediana m²
60 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Excelente OPORTUNIDAD de adquirir PH con cochera apenas media cuadra de Estrada, calle comercial de Villa Maipu. La propiedad cuenta con 110 totales. Posee 2 dormitorios, cocina con mueble bajo mesada y alacena, baño completo. Terraza en excelente estado ademas de cochera y entrada independiente. Toda la información en este anuncio y medidas estipuladas en la publicación son estimativas y se deberá corroborar con la documentación pertinente. Las imágenes del inmueble son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Cualquier consulta, estamos a su disposición ZANGHI PROPIEDADES. Matricula C.S.M 2635

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.850
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.556
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 855.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 88.000USD 80.00016 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 88.000 → USD 80.000-9.09%
  2. 17 de sept de 2026USD 80.000 → USD 88.000+10.00%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 93.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 88.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 93.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Junin 1800, Centro, General San Martin, Santa Fe

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