P Proppies
Ph en venta en Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 80.000
= $ 122,7 M
Cuota UVA desde $ 696.989/mes · ingresos $ 2,8 M

Ph en venta en Centro · 3 ambientes

Ph al frente con Cochera

Junin 1800 · Centro, General San Martin, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 3 ambientes, 63 m², USD 80.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.270 contra USD 1.259 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 05/09/2026 (de USD 88.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.259
Mediana m²
62 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Excelente OPORTUNIDAD de adquirir PH con cochera apenas media cuadra de Estrada, calle comercial de Villa Maipu. La propiedad cuenta con 110 totales. Posee 2 dormitorios, cocina con mueble bajo mesada y alacena, baño completo. Terraza en excelente estado ademas de cochera y entrada independiente. Toda la información en este anuncio y medidas estipuladas en la publicación son estimativas y se deberá corroborar con la documentación pertinente. Las imágenes del inmueble son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Cualquier consulta, estamos a su disposición ZANGHI PROPIEDADES. Matricula C.S.M 2635

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.989/mes

Necesitas ingresos por $ 2.787.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 88.000USD 80.00016 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 88.000 → USD 80.000-9.09%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 80.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Junin 1800, Centro, General San Martin, Santa Fe

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