Terreno en venta en Pueblo Esther
Terreno en venta
USD 68.000

Terreno en venta en Pueblo Esther

Venta - Terreno de 800 m² en Distrito Cero, General Lagos

Distrito Cero, General Lagos · Pueblo Esther, General Lagos, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pueblo Esther, 800 m², USD 68.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 78.705): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 85 contra USD 98 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 78.705
Mediana precio/m²
USD 98
Mediana m²
808 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Pueblo Esther

Descripcion

Alea: Lote en barrio privado en Distrito Cero, General Lagos Descripción: Alea es un barrio privado exclusivo ubicado en Distrito Cero, concebido para una nueva forma de habitar donde la arquitectura, el paisaje y el confort se integran de manera armónica en la vida cotidiana. El proyecto se desarrolla desde una mirada integral, con una identidad contemporánea que prioriza la calidad espacial, el diseño y la conexión con el entorno natural, generando un equilibrio ideal entre vida urbana y tranquilidad. El Club House se posiciona como el núcleo social del barrio, concentrando una propuesta de amenities pensada para acompañar distintos momentos del día. Allí se destacan un bar exclusivo para encuentros sociales, una bodega subterránea que aporta carácter y experiencias únicas, espacios de coworking diseñados para el trabajo compartido, y áreas destinadas a eventos y reuniones en un entorno moderno y versátil. La propuesta se completa con un fogón al aire libre como punto de encuentro, juegos recreativos para todas las edades que fomentan la vida en comunidad, piscina para recreación y natación, y un solárium pensado para el descanso y disfrute del entorno. En el exterior, el barrio incorpora un circuito aeróbico y canchas de tenis, promoviendo una vida activa en contacto con la naturaleza. Su diseño urbano se distingue por amplios espacios verdes perimetrales que se integran de forma paisajística, generando un impacto positivo en el entorno y reforzando su carácter abierto a la comunidad. La organización interna se resuelve mediante una avenida principal de doble sentido que conecta los accesos y garantiza fluidez, junto a una calle secundaria de sentido único que rodea las manzanas residenciales, optimizando la circulación y el orden. El interiorismo, desarrollado junto a Barsante Disegno, y la arquitectura en colaboración con 3dF Arquitectura, consolidan una propuesta estética cálida, contemporánea y funcional, pensada para elevar la experiencia de habitar. Detalles: • Superficie: 800 m² • Valor: USD 71 Ubicación: Ruta Provincial 21, km 16 – General Lagos, Santa Fe • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.913/mes

Necesitas ingresos por $ 2.379.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Ecolagos11 min · 703 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pueblo Esther

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 87/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
USD 85/m²-1.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Pueblo Esther.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pueblo Esther: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Distrito Cero, General Lagos, Pueblo Esther, General Lagos, Santa Fe

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