Casa en venta en Puerto Paraiso · 6 ambientes
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Puerto Paraiso · 6 ambientes

Casa en Venta Barrio Privado Puerto Paraiso

Puerto Paraiso · Puerto Paraiso, General Lagos, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
999 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puerto Paraiso, 6 ambientes, 280 m², USD 380.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 475.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.357 contra USD 1.792 de la mediana (-24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 475.000
Mediana precio/m²
USD 1.792
Mediana m²
280 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Puerto Paraiso

Descripcion

Moderna casa de 3 dormitorios en uno de los mejores Barrios Privados con increíble entorno arbolado. Casa de revista en PUERTO PARAISO Barrio Privado (General Lagos), con un increíble entorno arbolado. Ubicada en el centro del barrio, lote en esquina de 999 m2, desarrollada en 2 plantas con techo plano de Hormigón. Cochera techada para 2 autos, ingreso principal con puerta de doble a living comedor gigante con doble altura y grandes ventanales que la hace muy luminosa y salida a galería, baño completo con espacio de ducha y escritorio. Cocina muy amplia con alacenas y bajo mesada en perfecto estado, bacha doble, cocina tipo industrial a gas, extractor y grifería mono comando. Luces empotradas. Comedor de diario, con acceso a cochera, lavadero independiente, gran galería con parrillero y mesada enfrentada, baño externo con vestuario y habitación de depósito. Todo con pisos de cerámico de alto tránsito. PA por escalera, escritorio con vista al living y salida a terraza. 3 dormitorios, principal con vestidor de 2 placares enfrentados. Todas las habitaciones tienen placares con interiores terminados. Un baño completo, ante baño con detalles en mármol, grifería y sanitarios de primera marca y bañera. Todas las aberturas en aluminio blanco, calefacción por caldera y radiadores en todos los ambientes, agua caliente por termo tanque. Parrilla con frente parrillero. Pileta. Frente Norte. • Observación: No es perimetral. • Numeración: Lote 87. • Tipología: Casa en barrio cerrado de 3 dormitorios, 3 baños, terraza, cochera para 2 autos, quincho con parrillero. • Ubicación: En General Lagos, a 30 minutos de la ciudad de Rosario, en un entorno arbolado increíble. Frente a club Guillermo Tell. • Proyecto: Un Barrio Cerrado con un entorno natural imposible de mejorar, un bosque de eucaliptos y pinos sobre la barranca del Río Paraná. Todos los servicios básicos, gas natural, agua corriente, electricidad, red cloacal, telefonía e internet de banda ancha, todo con infraestructura subterránea para preservar lo más importante, la naturaleza. El predio cuenta con cerco perimetral, seguridad e incluye Club House, quincho con asador y capacidad para eventos de hasta 50 personas, caleta natural protegida, muelle para amarra, bajada de lanchas, piscina con vista al río, hidromasaje, canchas de tenis y fútbol. La casa posee: Balcón, comedor diario, living- comedor, escritorio, baño de servicio, cocina separada, lavadero independiente, vestidor, despensa, jardín. Parrilla- solarium. Club House. Cancha de tenis y de fútbol. Hidromasaje. Quincho. Pileta. Agua caliente por termo de gas. Calefacción por radiadores. Seguridad 24 hs- Portería. Agua corriente- cloaca- gas natural- internet- electricidad- cable- agua potable y alumbrado público. ALQUILER 1200 USD MENSUALES. AMOBLADA. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 409.579
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.283.282/mes

Necesitas ingresos por $ 13.133.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
HOGAR ALOJ PERS CON DISCAP CON CTRO DE DIA COTTOLENGO DON ORIONE · clinica especializada · privado1 min · 15 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Paraiso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 380.000-15.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 380.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Puerto Paraiso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puerto Paraiso, Puerto Paraiso, General Lagos, Santa Fe

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