Terreno en venta en Zona 8
Terreno en venta
USD 119.000

Terreno en venta en Zona 8

Terreno en Funes

Vida Lagoon - Jose Hernandez 1200 · Zona 8, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
960 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona 8, 960 m², USD 119.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² de lote sale USD 124 contra USD 125 de la mediana (-1,2%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 125
Mediana m²
800 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Zona 8

Descripcion

LOTES EN VENTA EN VIDA LAGOON FUNES | VIVí FRENTE A UNA LAGUNA CRISTALINA Imaginate despertar cada día en un entorno natural único, con playas de arena blanca, agua cristalina y espacios verdes que invitan a disfrutar del aire libre. Vida Lagoon redefine el concepto de barrio residencial en Funes, combinando naturaleza, diseño urbano y amenities de primer nivel para que vivas todos los días como si estuvieras de vacaciones. Un proyecto pensado para quienes buscan calidad de vida, seguridad y contacto con la naturaleza, a minutos de Rosario. Ubicación estratégica en Funes Vida Lagoon se desarrolla en uno de los sectores con mayor crecimiento urbano del corredor Funes Fisherton, con accesos rápidos hacia Rosario y cercanía a los principales servicios de la zona. • A 15 minutos de Fisherton • Rápido acceso hacia Rosario • Cercano al casco histórico de Funes • Zona de barrios residenciales consolidados • Entorno natural con amplios espacios verdes Una ubicación ideal para quienes buscan tranquilidad sin perder conexión con la ciudad. Características del desarrollo • Proyecto desarrollado sobre 150 hectáreas. 60 hectáreas destinadas a espacios verdes • Urbanización de alto nivel con infraestructura completa El corazón del barrio es una laguna cristalina de 23.300 m2, diseñada para recreación y deportes acuáticos. • Laguna de agua cristalina • Playas de arena de cuarzo • Muelle para deportes acuáticos • Juegos inflables sobre el agua • Espacios para relax y recreación Amenities premium • Playa con servicios (reposeras, sanitarios y sombrillas) • Club House • Centro de eventos • Restaurante con vista a la laguna • Parque de conservación natural • Canchas de tenis • Canchas de fútbol • Canchas de beach vóley • Juegos infantiles • Pileta para grandes y chicos • Estacionamiento para residentes y visitas Infraestructura y servicios • Red eléctrica subterránea • Grupo electrógeno • Gas natural • Cloacas • Sistema de ósmosis • Telecomunicaciones Un barrio que redefine el concepto de vivir en Funes. Vida Lagoon combina naturaleza, agua cristalina, playa y servicios de primer nivel, creando un entorno único para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de la región. LOTES DISPONIBLES Lote 678 960 m2 USD 119.000 Lote 679 960 m2 USD 119.000 Consultanos para coordinar una visita al desarrollo. NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.264
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.456
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.173.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio Super Dami · Avenida Cordoba10 min · 617 m
Mercadito Zona 811 min · 734 m
Verduleria Lima Limon · Avenida Cordoba15 min · 983 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada10 min · 660 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 143 · adultos · publica15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Zona 8

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 103/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
Esta propiedad
USD 124/m²+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 124/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Zona 8.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona 8: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vida Lagoon - Jose Hernandez 1200, Zona 8, Funes, Santa Fe

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