venta
USD 250.000
Terreno · 586m²
Zona 2·586 m2·hace 18 dias
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Terreno en venta en Zona 2
USD 72.000
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Terreno en venta
USD 72.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Zona 2
Venta Terrenos Barrio Los Girasoles - Funes
LOS Girasoles - Fuerza Aérea al 3700 · Zona 2, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 502 m²
Precio frente a los parecidos de Zona 2
Pide USD 72.000, un 28% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Zona 2 publicados a menos de 10 cuadras de LOS Girasoles - Fuerza Aérea al 3700.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 143lo normal · 200427
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 100.177
- Tamaño normal
- 586 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 439
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA TERRENOS BARRIO ABIERTO LOS GIRASOLES
• FUNES
• EL PROYECTO: consta de 36 lotes residenciales con superficies que varían entre los 502 m² y 692 m².
Además, incluye 4 lotes comerciales sobre Av.
Fuerza Aérea, cada uno con una superficie de 586 m².
El diseño del barrio también contempla un amplio espacio verde de 2.600 m² y un reservorio de 900 m² al final del predio.
SERVICIOS: El barrio cuenta con los servicios de luz, agua de pozo, gas natural, electricidad, pavimentación y alumbrado público.
Respecto a la cloaca, cada comprador deberá gestionar su propio biodigestor según Ordenanza Municipal.
UBICACIÓN: ubicado en a zona más buscada de Funes, sobre la Av.
Fuerza Aérea y la calle Los Girasoles, frente a Funes Hills Cadaqués, y a tan solo 2 km de Kentucky Club de Campo.
LOTES PARA VIVIENDA: ÍNDICES EDILICIOS: FOS Máx. 0.50 / FOT Máx. 1 / ALTURA MÁXIMA PB + 1 Piso.
PRECIO : LOTES DE 502 M2: U$S 76.000.- / LOTES DE 692 M2: U$S 105.000.- FORMAS DE PAGO:
• Contado
• 7% de descuento.
• Financiado 50% contado y 50% a 8 meses (Cuotas en pesos actualizado por CAC).
POSESIÓN: Septiembre del 2026.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.605 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.605
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.091
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Compras
Brisas · Avenida Fuerza Aerea7 min · 463 m
Carnes Rodriguez · Avenida Fuerza Aerea 31697 min · 469 m
La Panaderia de Funes · Avenida Fuerza Aerea 30899 min · 574 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica14 min · 910 m
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona 2
El precio de terrenos en Zona 2 esta hoy en una mediana de USD 145 por m², un 24% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zona 2
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 145/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Zona 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LOS Girasoles - Fuerza Aérea al 3700, Zona 2, Funes, Santa Fe
