Terreno en venta en Zona 2

Terreno en venta en Zona 2

Terreno en Venta de 741 m² en Los Morros Funes

Santa Maria y Las Margaritas, Los Morros Funes · Zona 2, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
741 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 2

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 38% menos que lo normal entre los 79 terrenos parecidos en venta en Zona 2 publicados a menos de 10 cuadras de Santa Maria y Las Margaritas, Los Morros Funes.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 121lo normal · 195312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 144.538
Tamaño normal
741 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 360
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Terreno en venta ubicado en la localidad de Funes, con una superficie total de 741 m² que presenta una distribución de 24 metros de frente por 30 metros de largo. El lote destaca por sus dimensiones regulares y sus amplias posibilidades de desarrollo constructivo. Esta propiedad se encuentra en una zona de perfil residencial en constante crecimiento, caracterizada por su entorno tranquilo y de perfil familiar. El sector ofrece excelente conectividad vial y accesos rápidos hacia las arterias principales, facilitando el traslado diario. El área cuenta con disponibilidad de comercios locales, espacios verdes públicos y servicios esenciales en las inmediaciones, consolidándose como una opción ideal para proyectos de vivienda permanente o de fin de semana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Vitara) a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carnes Rodriguez · Avenida Fuerza Aerea 31695 min · 309 m
Brisas · Avenida Fuerza Aerea5 min · 314 m
La Panaderia de Funes · Avenida Fuerza Aerea 30896 min · 396 m
Espacios verdes
Plaza Vitara12 min · 776 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 95.000USD 90.00020 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Como vinieron los precios en Zona 2

El precio de terrenos en Zona 2 esta hoy en una mediana de USD 145 por m², un 24% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 2

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 145/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Zona 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Maria y Las Margaritas, Los Morros Funes, Zona 2, Funes, Santa Fe

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