venta
USD 203.000
Terreno · 808m²
Zona 17·808 m2·hace 4 dias
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Terreno en venta en Zona 17
USD 203.000
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Terreno en venta
USD 203.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Zona 17
Terreno en Vida Barrio Privado
Vida Barrio Privado Funes · Zona 17, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 808 m²
Precio frente a los parecidos de Zona 17
Pide USD 203.000, un 22% mas que lo normal entre los 232 terrenos parecidos en venta en Zona 17 publicados a menos de 10 cuadras de Vida Barrio Privado Funes.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 251lo normal · 206152
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 166.650
- Tamaño normal
- 800 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 124 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 199
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad Vida Barrio Cerrado: esquina con ubicación excepcional sobre avenida principal, frente al club house. Lote 256 de 800 m2.
Frente Sur Orientación Norte Desarrollo Vida Barrio Cerrado, en Funes, sobre calle Av.
Arturo Illia, se encuentra cerca del Shopping Fisherton Mall y al Aeropuerto Internacional Rosario.
Funes es una de las zonas aledañas a Rosario con mayor crecimiento donde podes disfrutar del verde, y la tranquilidad.
Este barrio es ideal porque se encuentra muy cerquita de colegios, clubes, centros de salud y tiene un rápido acceso a Rosario (20 min).
Además cuenta con: SERVICIOS: electricidad, planta de Osmosis inversa, cloaca, gas y red de telecomunicaciones COMODIDADES.
Casa Club con bar restaurante, una sala de lectura, áreas administrativas, vestuarios y 2 quinchos. 2 Piletas descubiertas, Solarium, 2 canchas de tenis, Juegos infantiles, 1 cancha de futbol 5.
Entre la Av.
Arturo Illia y el Barrio, se esta construyendo espacio comercial.
La zona también dispone de un supermercado, locales comerciales y oficinas, que incluyen un estacionamiento y amplios espacios verdes.
Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.802 en total: USD 203.000 del aviso mas USD 15.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.831.110 por mes con ingresos de $ 7,3 M.
Costo total realUSD 218.802
- Precio del aviso
- USD 203.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.895
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.369
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.831.110/mes
Necesitas ingresos por $ 7.324.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Solares) a 5 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Los Solares3 min · 161 m
Alelumar3 min · 165 m
Granja Magda · Jacaranda6 min · 369 m
Educacion
ESCUELA NRO 1388 ANTONIO BERNI · primaria · publica13 min · 801 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Paseo Solares5 min · 339 m
Paseo Solares6 min · 381 m
Paseo Solares6 min · 389 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona 17
El precio de terrenos en Zona 17 esta hoy en una mediana de USD 218 por m², un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zona 17
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 218/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Zona 17.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vida Barrio Privado Funes, Zona 17, Funes, Santa Fe
