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Terreno en venta en Zona 17
Terreno en venta
USD 82.500
= $ 131 M
Cuota UVA desde $ 744.170/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Zona 17

Venta de Lote en Vida Green Funes

Barrio Vida · Zona 17, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Zona 17

Conviene mirarla

Pide USD 82.500, un 47% menos que lo normal entre los 77 terrenos parecidos en venta en Zona 17 publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Vida.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 118lo normal · 220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 154.208
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 17: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 23.75 x 30.12 Ubicado en una zona de gran proyección en el norte de la ciudad, este barrio cuenta con 419 lotes de 500 a 700 m2. Vida Green se centra en espacios comunes y ofrece una gran variedad de instalaciones y actividades para sus residentes. Incluye 2 canchas de pádel, 2 canchas de fútbol, 4 canchas de tenis, área de juegos infantiles, piscinas para adultos y niños, y una gran variedad de juegos infantiles. Este barrio es un lugar perfecto para aquellos que valoran la importancia de tener espacios verdes y áreas comunes para disfrutar con su familia y amigos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.922 en total: USD 82.500 del aviso mas USD 6.422 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 744.170 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.922
Precio del aviso
USD 82.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.031
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.995

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.976.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Solares) a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Los Solares3 min · 161 m
Alelumar3 min · 165 m
Granja Magda · Jacaranda6 min · 369 m
Educacion
ESCUELA NRO 1388 ANTONIO BERNI · primaria · publica13 min · 801 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Solares5 min · 339 m
Paseo Solares6 min · 381 m
Paseo Solares6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 90.000USD 82.50020 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 90.000 → USD 82.500-8.33%

Como vinieron los precios en Zona 17

El precio de terrenos en Zona 17 esta hoy en una mediana de USD 213 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 17

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 213/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Zona 17.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Vida, Zona 17, Funes, Santa Fe

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