Terreno en venta en Zona 17

Terreno en venta en Zona 17

Lote de 800 m² Venta Club House y Piscinas Barrio Cerrado Funes Rosario

Vida - Funes · Zona 17, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Zona 17

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 3% menos que lo normal entre los 89 terrenos parecidos en venta en Zona 17 publicados a menos de 5 cuadras de Vida - Funes.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 213lo normal · 219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 175.000
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 800m2 | Barrio Cerrado | Club Vida GENERALIDADES VIDA Barrio Cerrado está conformado por 294 lotes de entre 800 y 1.400 m², con acceso estratégico en Av. Arturo Illia Bis y Golondrinas. Su planificación combina amplitud, confort y servicios de alta calidad, creando un entorno ideal para quienes buscan vivir en un espacio seguro, moderno y rodeado de naturaleza. UBICACION Ubicado sobre una de las principales arterias de la ciudad, y en las cercanías del Aeropuerto Internacional Rosario, este barrio ofrece a sus residentes una gran variedad de áreas recreativas, deportivas y espacios verdes. AMENITIES • Vestuarios • Solárium con mobiliario • Cancha de paddle • Canchas de tenis • Cancha de fútbol • Bar restaurant • Club House • Piscinas • Juegos para niños • Laguna • Quinchos • Seguridad privada 24hs. CLUB HOUSE Cuenta con un bar restaurante, una sala de lectura, áreas administrativas, vestuarios y 2 quinchos. FORMA DE PAGO Contado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Solares) a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Alelumar2 min · 157 m
Los Solares3 min · 166 m
Granja Magda · Jacaranda6 min · 360 m
Educacion
ESCUELA NRO 1388 ANTONIO BERNI · primaria · publica13 min · 807 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Solares5 min · 335 m
Paseo Solares6 min · 373 m
Paseo Solares6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 17

El precio de terrenos en Zona 17 esta hoy en una mediana de USD 213 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 17

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 213/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Zona 17.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vida - Funes, Zona 17, Funes, Santa Fe

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