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Terreno en venta en Zona 17
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Zona 17

Terreno Comercial en Funes

Zona 17, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Zona 17, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 17

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 5% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Zona 17 publicados a menos de 5 cuadras de Zona 17, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 200lo normal · 190138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 85.379
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 17: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de 3 lotes linderos de 450 m2 c/u con destino comercial en Fune UNIDAD: 3 lotes orientados al sur sobre colectora San Martín (Ruta 9). Casa lote mide 9,50 metros de frente por 50 metros de fondo, formando un total de 1350 m2. UBICACIÓN: Emplazados sobre ruta 9 a la altura de la garita 5 (entre Yaciretá y el Ceibo). OBSERVACIONES: • Opción de vender los lotes por separado • CONSULTAR PRECIO • Ideales para desarrollo de locales u oficinas comerciales, como así también para condominio habitacional. FECHA DE ENTREGA: Inmediata Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Solares) a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Los Solares2 min · 113 m
Alelumar2 min · 154 m
La Verdu de San Martin · Avenida Arturo Illia5 min · 340 m
Educacion
ESCUELA NRO 1388 ANTONIO BERNI · primaria · publica12 min · 751 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Solares5 min · 297 m
Paseo Solares5 min · 333 m
Paseo Solares6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-69.0% total
USD 290.000USD 90.00008 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 290.000 → USD 90.000-68.97%

Como vinieron los precios en Zona 17

El precio de terrenos en Zona 17 esta hoy en una mediana de USD 213 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 17

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 213/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Zona 17.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zona 17, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Zona 17, Funes, Santa Fe

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