Terreno en venta en Av. Arturo Illia 397, Zona 17

Terreno en ventaen Av. Arturo Illia 397, Zona 17

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Zona 17

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 6% mas que lo normal entre los 89 terrenos parecidos en venta en Zona 17 publicados a menos de 5 cuadras de Av. Arturo Illia 397.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 231lo normal · 218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 174.782
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta Características de la propiedad El barrio se desarrolla sobre 35 hectáreas, con 300 lotes desde 800 a 1.200 m². Este lote cuenta con orientación frente NE y fondo SO, ideal para quienes buscan buena luminosidad y entorno natural. Cuenta con servicios de agua potable, luz, cloacas, internet, cable, calles asfaltadas e iluminadas. Amenities Vida ofrece áreas recreativas y deportivas, dos canchas de tenis, cancha de fútbol 5, dos piscinas, solárium, juegos infantiles con arenero y equipamiento de exteriores. El Club House tendrá bar restaurante, sala de lectura, áreas administrativas, vestuarios y dos quinchos. A destacar El acceso principal es por Av. Arturo Illia, a través de un sector comercial que actúa como transición entre la avenida y el barrio. Esta área comercial está proyectada sobre 50.000 m², con locales, oficinas, supermercados, estacionamiento y espacios verdes. Ubicación y entorno Situado en el límite entre Rosario y Funes, con acceso inmediato a puntos clave como el Aeropuerto Internacional Rosario y el Fisherton Mall. Ideal para quienes buscan combinar naturaleza y cercanía con la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.400 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 14.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 199.400
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Arturo Illia 397

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Solares) a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Alelumar2 min · 144 m
Los Solares2 min · 147 m
Granja Magda · Jacaranda6 min · 354 m
Educacion
ESCUELA NRO 1388 ANTONIO BERNI · primaria · publica12 min · 785 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Solares5 min · 311 m
Paseo Solares6 min · 356 m
Paseo Solares6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 17

El precio de terrenos en Zona 17 esta hoy en una mediana de USD 213 por m², un 9,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 17

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 213/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Zona 17.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Arturo Illia 397, Zona 17, Funes, Santa Fe

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