Terreno en venta en Zona 1
Terreno en venta
USD 174.000

Terreno en venta en Zona 1

Terreno en Funes

Vida Lagoon · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona 1, 1150 m², USD 174.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² de lote sale USD 151 contra USD 156 de la mediana (-2,8%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 156
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Zona 1

Descripcion

Terrenos en venta en Vida Lagoon JOSE HERNANDEZ 1200 VIDA LAGOON • FUNES LOTES DISPONIBLES: • LOTE 476 USD 174.000.- • LOTE 475 USD 174.000.- • LOTE 476 y 475 USD 340.000.- • LOTE 391 USD168.000.- SE PUEDEN ACEPTAR DEPARTAMENTOS EN PARTE DE PAGO. Servicios: electricidad, agua potable, Gas natural, desague cloacal, telefonía fija, Internet, vigilancia y Calles pavimentadas. Ubicación: Lotes a solo 100 metros de la playa artificial. Barrio ubicado en el noroeste de Funes. En la intersección de las calles José Hernández y Pedro a. Ríos. Lindero al barrio Funes Town y La Guillermina. Proyecto: El Barrio Vida Lagoon es un proyecto único e innovador ubicado en la ciudad de Funes. Con 1.042 lotes de 600 a 1.200 m2 y 60 hectáreas de áreas verdes, este barrio es el lugar perfecto para aquellos que buscan vivir en una comunidad de alta calidad y disfrutar de la naturaleza. Una de las principales características del Barrio Vida Lagoon es su laguna cristalina de 23.300 m2, que cuenta con un muelle para deportes acuáticos, juegos inflables y playas de arena de cuarzo. El agua de la laguna es filtrada con una innovadora tecnología, lo que la hace amigable con el medio ambiente y de bajo costo de mantenimiento. Si estás buscando vivir en una comunidad única y rodeado de la belleza natural, este es el lugar perfecto para vos. El Barrio Vida Lagoon es un proyecto único e innovador ubicado en la ciudad de Funes, Provincia de Santa Fe. Con 1042 lotes de 600 a 1200m2 y 60 hectáreas de áreas verdes, este barrio es el lugar perfecto para aquellos que buscan vivir en una comunidad de alta calidad y disfrutar de la naturaleza. Una de las principales características del Barrio Vida Lagoon es su laguna cristalina de 23.300 m2, que cuenta con un muelle para deportes acuáticos, juegos inflables y playas de arena de cuarzo. El agua de la laguna es filtrada con una innovadora tecnología, lo que la hace amigable con el medio ambiente y de bajo costo de mantenimiento. Además el barrio Vida Lagoon posee Club House, canchas de futbol, tenis, pileta, quinchos, seguridad 24 horas y centro de eventos, una zona de playa familiar, servicios de playa como reposeras, sombrillas y sanitarios, un puesto de comida, una cancha de voley playa, un restaurante con vista a la laguna, un parque de conservación natural y juegos infantiles. También hay una península con mirador y estacionamientos disponibles para los residentes. Ubicación: Ubicado en el noroeste de Funes. En la intersección de las calles José Hernández y Pedro a. Ríos. Lindero al barrio Funes Town y La Guillermina. Nota:La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.544
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.053
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.511.206/mes

Necesitas ingresos por $ 6.044.824/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 47 en la zona
La Estaca · Avenida del Rosario5 min · 312 m
El Hermanito5 min · 331 m
La Esquina5 min · 337 m
Educacion · 13 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3121 SOL DE FUNES · secundaria · privada9 min · 548 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1466 SOL DE FUNES · primaria · privada9 min · 548 m
JARDIN DE INFANTES PART. AUT. NRO 1469 SOL DE FUNES · inicial · privada9 min · 548 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de la Memoria9 min · 548 m
Plaza de la Madre11 min · 691 m
Plaza Juana Azurduy12 min · 795 m
Salud · 5 en la zona
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado9 min · 546 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA APRENDER A VOLAR · hospital/clinica · privado9 min · 569 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 160/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 151/m²-5.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 151/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vida Lagoon, Zona 1, Funes, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona 1

Busquedas relacionadas

USD 174.000
Terreno en venta
WhatsApp