Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 220.000

Terreno en venta en San Sebastian

Lote de 909 m² en Barrio San Sebastián-Funes

AVENIDA ARTURO ILLIA 1500 · San Sebastian, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
909 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Sebastian, 909 m², USD 220.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² de lote sale USD 242 contra USD 265 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
54
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 265
Mediana m²
800 m²
Comparar con 54 propiedades similares
en San Sebastian

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Lorena Hernandez Lote de 909 m² en venta en San Sebastián – Barrio Cerrado, Funes Descubrí la oportunidad de construir la casa que siempre imaginaste en uno de los barrios privados más consolidados y buscados de Funes. Este lote de 909 m² se encuentra en una excelente ubicación interna, con la ventaja de estar muy próximo al sector de amenities, permitiendo disfrutar de todas las instalaciones del barrio con máxima comodidad. Amenities del barrio Club House. Quinchos. 6 canchas de tenis. 2 canchas de fútbol 7. Piscina para adultos. Piscina para niños. Juegos para niños y adolescentes. Más de 30.000 m² de espacios verdes, bosques y plaza central. Servicios e infraestructura Seguridad privada las 24 horas. Control de acceso e ingreso principal y secundario. Calles asfaltadas con cordón cuneta. Red eléctrica subterránea. Gas natural. Red cloacal. Telefonía y datos. Alumbrado público y forestación planificada. Ubicado sobre Av. Arturo Illia, con rápido acceso a Rosario y al centro de Funes, San Sebastián combina naturaleza, seguridad e infraestructura de primer nivel, convirtiéndose en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.924.842/mes

Necesitas ingresos por $ 7.699.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Plus D' Energie · Avenida Arturo Illia 122311 min · 726 m
San Cayetano II by Carola · Catamarca 2414 A12 min · 741 m
Supermercado Only · Avenida Arturo Illia 111112 min · 771 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3183 INGENIERO RAUL ARINO · secundaria · privada13 min · 840 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1509 INGENIERO RAUL ARINO · inicial/primaria · privada13 min · 861 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Juan13 min · 817 m
Plaza Estanislao Lopez14 min · 890 m
Plaza Estanislao Lopez14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 247/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 242/m²-2.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 242/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AVENIDA ARTURO ILLIA 1500, San Sebastian, Funes, Santa Fe

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