Terreno en venta en Los Troncos
Terreno en venta
USD 250.000

Terreno en venta en Los Troncos

Terreno de 1144 m² en Venta en Barrio Privado San Marino, Funes

Avenida Fuerza Aerea 2350, Barrio Privado San Marino · Los Troncos, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Troncos, 1144 m², USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,4% por encima de la mediana del set (USD 166.250). El m² de lote sale USD 219 contra USD 148 de la mediana (+47,5%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 166.250
Mediana precio/m²
USD 148
Mediana m²
1097 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Troncos

Descripcion

Terreno en venta en el exclusivo Barrio San Marino, el primero de los tres desarrollos Funes Hills desde Rosario hacia el oeste. Con una superficie total de 1.144 m2, este lote ofrece el espacio ideal para concretar el proyecto que imaginás. Sus dimensiones 24 metros de frente por 45 metros de fondo. Ubicado en un entorno residencial consolidado y en constante crecimiento, el barrio se destaca por su tranquilidad, seguridad y excelente calidad de vida. La zona cuenta con rápido acceso a importantes vías de circulación y cercanía a colegios, supermercados, centros de salud y múltiples servicios. San Marino combina la serenidad de un entorno natural con la comodidad de tener todo al alcance. Una oportunidad única para invertir y vivir en uno de los sectores más buscados de Funes. Apto Crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.192.149/mes

Necesitas ingresos por $ 8.768.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Natural Funes · Avenida Fuerza Aerea 20924 min · 283 m
El Paso · Avenida Fuerza Aerea6 min · 404 m
Pacheco · Avenida Fuerza Aerea 19806 min · 415 m
Educacion
ESCUELA NRO 3 LICEO AERONAUTICO MILITAR · secundaria · publica4 min · 283 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3183 INGENIERO RAUL ARINO · secundaria · privada12 min · 739 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1509 INGENIERO RAUL ARINO · inicial/primaria · privada12 min · 775 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Vitara4 min · 279 m
Plaza Los Troncos7 min · 438 m
Plaza Don Bosco11 min · 706 m
Salud
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Troncos

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Los Troncos es USD 220.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Fuerza Aerea 2350, Barrio Privado San Marino, Los Troncos, Funes, Santa Fe

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