Estancia La Virucha 1 Funes - VENTA Terreno

Estancia La Virucha 1 Funes - Venta Terreno · Funes, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 40.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Funes, 40000 m², USD 380.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 380.000). El m² de lote sale USD 10 contra USD 10 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,8% desde el 02/06/2026 (de USD 480.000 a USD 380.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 380.000
Mediana precio/m²: USD 10
Mediana m²: 40000 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO • ESTANCIA LA VIRUCHA, FUNES SOBRE LA ZONA: Ubicado en la Estancia La Virucha, Funes. Esta área es considerada una de las áreas de mayor crecimiento y valorización en Funes, caracterizada por ser una zona residencial en expansión, con un fuerte desarrollo de urbanizaciones, barrios cerrados y clubes de campo, consolidándose como un suburbio de alto nivel para quienes buscan vivir cerca de Rosario pero en un entorno más tranquilo y con naturaleza. SOBRE EL LOTE: Fracción de terreno de 86,58 metros de frente por 462 metros de fondo. Orientación Norte. Superficie total de 40.000 m². KP473748 • KPT082806 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 409.579

Precio del aviso: USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%: USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.564/mes

Necesitas ingresos por $ 13.170.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-20.8% total

02 de jun de 2026USD 480.000 → USD 380.000-20.83%

Ubicacion

Estancia La Virucha 1 Funes - Venta Terreno, Funes, Santa Fe

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