Local en venta en Córdoba 2113, Zona 1

Local en ventaen Córdoba 2113, Zona 1

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
92 m²

Descripcion

Local comercial disponible en venta. La propiedad esta compuesta por un salón comercial con vidriera a la calle, puerta corrediza que separa el mismo de un espacio de kitchenette con mesada de granito y bacha de cocina. Baño instalado con inodoro y bidet, y un privado con salida a patio de uso comun Zona con un ambiente dinámico y una importante actividad comercial. Cuenta con buena conectividad a través de diversas vialidades principales y opciones de transporte público. En los alrededores se encuentran comercios, servicios esenciales como supermercados y farmacias, así como centros de salud (Sanatorio Go). La zona ofrece un estilo de vida conveniente para profesionales y emprendedores, con una infraestructura consolidada que favorece el desarrollo de actividades comerciales. Todos los servicios: . Agua. . Luz. . Gas. . Obra de cloaca, paga.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba 2113

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Memoria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 66 en la zona
Galeria Alberdi · Avenida Cordoba 20991 min · 39 m
Express Funes1 min · 77 m
Autoservicio Arlequin · Avenida Cordoba3 min · 167 m
Educacion · 10 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3121 SOL DE FUNES · secundaria · privada6 min · 399 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1466 SOL DE FUNES · primaria · privada6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES PART. AUT. NRO 1469 SOL DE FUNES · inicial · privada6 min · 399 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta de la Memoria9 min · 550 m
Plaza San Jose9 min · 561 m
Plaza Los Troncos9 min · 580 m
Salud · 4 en la zona
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado4 min · 235 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado4 min · 278 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA APRENDER A VOLAR · hospital/clinica · privado9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 225.000USD 200.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 225.000 → USD 200.000-11.11%

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de locales en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 2.047 por m², un 24,4% mas que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.047/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 2113, Zona 1, Funes, Santa Fe

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USD 200.000
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