Local en venta en Los Troncos
Local en venta
USD 814.656

Local en venta en Los Troncos

CAPUA - Local Comercial en venta – Frente a Galindo

Miguel Galindo al 2600 · Los Troncos, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
345 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Troncos, 345 m² cubiertos, USD 814.656 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 690.816). El m² sale USD 2.361 contra USD 2.415 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 690.816
Mediana precio/m²
USD 2.415
Mediana m²
286 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Troncos

Descripcion

CAPUA Un estilo de vida diferente. Un desarrollo de usos mixtos que redefine la vida en Funes. CAPUA es un proyecto gestado por Edilizia que recupera la esencia de la ciudad combinando un paseo comercial al aire libre, un sector residencial y amplios espacios verdes. Con un diseño arquitectónico contemporáneo, CAPUA propone una nueva forma de vivir, trabajar y disfrutar, todo en un mismo lugar. Ubicación privilegiada: En el corazón del nuevo Funes, con excelentes accesos por Autopista RosarioCórdoba, Ruta 9 y Av. Arturo Illia. A solo 25 minutos del centro de Rosario y 10 minutos del aeropuerto, el proyecto se emplaza entre Miguel Galindo, L. Leloir, Mariano Rodríguez y General López, en una zona de pleno crecimiento urbano. Proyecto: CAPUA integra residencias, oficinas y un paseo comercial a cielo abierto, en perfecta armonía entre naturaleza y diseño. Más de 100 metros lineales de locales comerciales con estacionamiento propio. Más de 2000 m2 de oficinas modernas rodeadas de verde. Más de 8000 m2 de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con jardines, balcones o terrazas. Descripción de la unidad: Local Comercial en venta Frente a Galindo (Unidad PB 00.14) Un espacio pensado para marcas que buscan visibilidad dentro del paseo comercial de CAPUA. Sup. cubierta: 118 m2 en P.B + 130 m2 de entre piso. Sup. deck: 66 m2 Sup. semi cubierta: 31 m2 Sup. exclusiva total: 345 m2 La unidad cuenta con un amplio salón comercial, depósito, cocina, sanitarios y una expansión ideal para propuestas gastronómicas, estética, retail o servicios premium. Su frente hacia calle Galindo garantiza tránsito, exposición y llegada directa al público que recorre el paseo y a quienes ingresan al condominio. Amenities y confort del proyecto: Cocheras en subsuelo Bauleras y bicicleteros Espacios de juegos infantiles En Ramasco Padilla Propiedades te acompañamos a ser parte del desarrollo que está marcando el nuevo eje urbano de Funes. Viví, trabajá e invertí en el nuevo punto de encuentro de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 878.069
Precio del aviso
USD 814.656
Escritura y honorarios~2.4%
USD 23.658
Sellos y tasas~1.25%
USD 10.183
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.572

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.127.655/mes

Necesitas ingresos por $ 28.510.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 203.664) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Galindo al 2600, Los Troncos, Funes, Santa Fe

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