Local en venta en Los Troncos
Local en venta
USD 372.411

Local en venta en Los Troncos

Local Comercial en venta – Unidad PB 00.08

CAPUA by Edilizia · Los Troncos, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Troncos, 133 m² cubiertos, USD 372.411 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 351.690). El m² sale USD 2.800 contra USD 2.705 de la mediana (+3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 351.690
Mediana precio/m²
USD 2.705
Mediana m²
130 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Troncos

Descripcion

CAPUA Un estilo de vida diferente. Un desarrollo de usos mixtos que redefine la vida en Funes. CAPUA es un proyecto gestado por Edilizia que recupera la esencia de la ciudad combinando un paseo comercial al aire libre, un sector residencial y amplios espacios verdes. Con un diseño arquitectónico contemporáneo, CAPUA propone una nueva forma de vivir, trabajar y disfrutar, todo en un mismo lugar. Ubicación privilegiada: En el corazón del nuevo Funes, con excelentes accesos por Autopista RosarioCórdoba, Ruta 9 y Av. Arturo Illia. A solo 25 minutos del centro de Rosario y 10 minutos del aeropuerto, el proyecto se emplaza entre Miguel Galindo, L. Leloir, Mariano Rodríguez y General López, en una zona de pleno crecimiento urbano. Proyecto: CAPUA integra residencias, oficinas y un paseo comercial a cielo abierto, en perfecta armonía entre naturaleza y diseño. Más de 100 metros lineales de locales comerciales con estacionamiento propio. Más de 2000 m2 de oficinas modernas rodeadas de verde. Más de 8000 m2 de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con jardines, balcones o terrazas. Descripción de la unidad: Local Comercial en venta Unidad PB 00.08 Un espacio pensado para marcas que buscan visibilidad dentro del paseo comercial de CAPUA. Sup. cubierta: 133 m2 ( 7,10 mts de frente x 17,85 mts de fondo ) Ambiente único de gran amplitud y versatilidad, adaptable a distintos rubros como gastronomía, retail, estética o servicios premium.La unidad cuenta con un frente vidriado que asegura máxima visibilidad y flujo peatonal, gracias a su ubicación estratégica dentro del paseo y la conexión con las arterias principales del proyecto. Amenities y confort del proyecto: Cocheras en subsuelo Bauleras y bicicleteros Espacios de juegos infantiles En Ramasco Padilla Propiedades te acompañamos a ser parte del desarrollo que está marcando el nuevo eje urbano de Funes. Viví, trabajá e invertí en el nuevo punto de encuentro de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.399
Precio del aviso
USD 372.411
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.815
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.655
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.258.329/mes

Necesitas ingresos por $ 13.033.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.103) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CAPUA by Edilizia, Los Troncos, Funes, Santa Fe

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