Local en venta en Los Troncos
Local en venta
USD 351.690

Local en venta en Los Troncos

Local en Funes

Miguel Galindo al 2600 Local 09 · Los Troncos, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Troncos, 130 m² cubiertos, USD 351.690 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 362.050). El m² sale USD 2.705 contra USD 2.753 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 362.051
Mediana precio/m²
USD 2.753
Mediana m²
131 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Troncos

Descripcion

CAPUA Un nuevo espacio para trabajar y potenciar tu negocio en Funes CAPUA es un desarrollo de usos mixtos que propone una nueva forma de vivir y trabajar, integrando oficinas y locales comerciales en un entorno moderno, dinámico y en pleno crecimiento. Con una ubicación estratégica y excelentes accesos, el proyecto se posiciona como uno de los nuevos polos comerciales y corporativos de Funes, a minutos de Rosario y del aeropuerto, en una zona con gran proyección. Oficinas CAPUA ofrece espacios de trabajo diseñados para adaptarse a las nuevas dinámicas laborales, con ambientes modernos, funcionales y rodeados de espacios verdes que aportan confort y bienestar. Las distintas tipologías permiten resolver desde estudios profesionales hasta equipos de trabajo, con propuestas flexibles que priorizan la luminosidad, la eficiencia y la calidad del entorno. Locales comerciales El paseo comercial a cielo abierto genera un entorno atractivo y activo, ideal para el desarrollo de marcas y emprendimientos. Los locales cuentan con excelente visibilidad, frente directo y fácil acceso, acompañados por espacios de circulación y estacionamiento que potencian el flujo constante de personas. Proyecto integral La combinación de residencias, oficinas y locales comerciales genera un ecosistema urbano activo durante todo el día, favoreciendo el desarrollo comercial y profesional dentro de un mismo lugar. Entorno y servicios CAPUA integra diseño contemporáneo, naturaleza y servicios que acompañan la actividad diaria, generando un espacio cómodo tanto para trabajar como para desarrollar negocios. Un proyecto pensado para quienes buscan crecer en un entorno con proyección, conectividad y calidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 379.067
Precio del aviso
USD 351.690
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.214
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.396
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.767

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.077.035/mes

Necesitas ingresos por $ 12.308.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.923) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Galindo al 2600 Local 09, Los Troncos, Funes, Santa Fe

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