Local en venta en Don Mateo
Local en venta
USD 430.000

Local en venta en Don Mateo

VENTA- Imponente Local a Estrenar en Don Mateo

Leloir y Los Tizones 100 · Don Mateo, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Mateo, 440 m² cubiertos, USD 430.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,3% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 977 contra USD 569 de la mediana (+71,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 569
Mediana m²
510 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Don Mateo

Descripcion

Corredor Responsable: CRISTIAN ASTOLFI CI MAT. Nº 1287 • Contacto: Gastón Arjol Venta de Imponente Local Comercial a Estrenar en Funes en calle Leloir y Los Tizones del Barrio Don Mateo Descubrí esta oportunidad única de inversión en una de las zonas más buscadas y de mayor crecimiento de Funes. Este local comercial de dos plantas, de arquitectura moderna y excelente presencia, ofrece una ubicación estratégica ideal para proyectos gastronómicos, showrooms o locales de primera categoría. Características destacadas: Propiedad a estrenar, con entrega estimada febrero / marzo 2026. Desarrollada en dos plantas amplias y luminosas. Gran frente vidriado con inmejorable visibilidad en esquina. Materiales de primera calidad y diseño contemporáneo. Entorno consolidado, rodeado de emprendimientos premium y constante expansión comercial. Barrio Don Mateo – Funes Una ubicación que combina tranquilidad residencial con un fuerte desarrollo comercial, convirtiéndose en uno de los sectores más codiciados de la ciudad. Ideal para: inversores, emprendedores o marcas que buscan posicionarse en una zona de alto valor y proyección. Se encuentra la posibilidad de ALQUILER. Consultanos para más información o coordinar una visita al desarrollo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 463.471
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.487
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.718/mes

Necesitas ingresos por $ 15.086.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Federico Leloir5 min · 333 m
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Maestro Carlos Fuentealba10 min · 640 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leloir y Los Tizones 100, Don Mateo, Funes, Santa Fe

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