Local en venta

USD 190.000

= $ 289,1 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Local en venta en Centro

Venta Locales Comerciales Centro Funes

Ruta Nacional 9 1100 · Centro, Funes, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 303 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 303 m² cubiertos, USD 190.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicación: Gustavo Cochet entre Av. Córdoba (Ruta 9) y San José, Funes Terreno: 303,49 m² (10,39 m de frente x 29,21 m de fondo) Construcción: 166 m² cubiertos (según API) Venta en bloque – No se fracciona Composición: • Local 1: 24 m² aprox. con baño exclusivo • Local 2: 24 m² aprox. con baño exclusivo • Galpón: 77 m² aprox. con baño exclusivo Todos con acceso independiente ? Servicios: • Agua corriente • Gas natural • Cloacas • Pavimento Consultanos para más info o coordinar visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.790

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.642.288/mes

Necesitas ingresos por $ 6.569.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0% anual

Alquiler esperable

$ 2.222/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 9 1100, Centro, Funes, Santa Fe

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venta

USD 65.000