Local en venta

USD 600.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 921,9 M

Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M

Local en venta en Cantegril (Funes Hill) · 1 ambiente

Venta - Local Comercial

Av. Bernardo Housay · Cantegril (Funes Hill), Funes, Santa Fe

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 1
Baños: 2
Sup. cubierta: 550 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cantegril (Funes Hill), 550 m² cubiertos, USD 600.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Las Calandrias es un Condominio cerrado desarrollado en el barrio Cantegrill. Garita 15 bis. LOCAL PRINCIPAL EN ESQUINA: Amplio salón para uso comercial de 550m2 (tienda, supermercado, concesionario, etc.) con grandes vidrieras hacia la Av. Bernardo Houssay. Cuenta con ingreso de servicio e instalaciones básicas. ÁREA COMERCIAL: • Paseo comercial conformado por 12 locales ubica- dos en una zona muy desarrollada de Funes. • Locales de 22m2 y 39m2 destinados a uso comercial o estudio/oficina. • Ampliamente vidriados, de altura libre de 5,30 mts, con posibilidad de entrepiso. Fecha de entrega diciembre 2025.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 646.704

Precio del aviso: USD 600.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 17.424
Sellos y tasas~1.25%: USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.236.958/mes

Necesitas ingresos por $ 20.947.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1% anual

Alquiler esperable

$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Bernardo Housay, Cantegril (Funes Hill), Funes, Santa Fe

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