Emprendimiento en venta en Pueblo Funes
Emprendimiento en venta
USD 60.800

Emprendimiento en venta en Pueblo Funes

La Finca II

Miguel Galindo y Vélez Sarsfield · Pueblo Funes, Funes, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Pueblo Funes, USD 60.800

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 24,2% desde el 04/09/2026 (de USD 80.256 a USD 60.800): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

La Finca II será un Barrio Privado ubicado en el corazón de Funes, donde la seguridad, el contacto con la naturaleza y la tranquilidad de vivir en una ubicación privilegiada serán protagonistas esenciales de tu vida. Esta propuesta cuenta con 420 lotes desde 608 m2, ubicándose el ingreso principal al complejo en la intersección de las calles Vélez Sarsfield y Miguel Galindo. Además de los 416.228 m2 que componen el total del barrio cerrado, Grupo La Finca se encuentra desarrollando otra propuesta de barrio abierto ubicado en la primer manzana comprendida entre Gral. López y Miguel Galindo, siendo prevista su extensión total en unos 70.906 m2. El mismo posee gran potencial para desarrollar paseos comerciales y continuar la urbanización del área, funcionando en conjunto con La Finca II. La Finca II incluirá una atractiva combinación de amenities: Club House, Restaurante, Salones de Usos Múltiples y espacio para CoWorking. Además de su piscina, el barrio contará con un importante lago, aportando gran valor estético al entorno. 3 Canchas de Tenis, 1 Cancha de Fútbol de Césped Sintético y 1 Cancha de Pádel, además de Gimnasio, conforman los espacios deportivos del complejo. Respecto a la seguridad, se encuentran incluidos servicios de control de acceso, alarmas perimetrales y servicio de seguridad privada las 24 hs. ESTADO DE OBRA: Ejecución de cerco perimetral ................................................................... 95% • Plantación de arbustos en cerco perimetral ......................................... 95% • Movimiento de suelo ...................................................................................... 95% • Ejecución de desagües y retardadores pluviales ............................... 95% • Apertura de calles .......................................................................................... 100% • Paquete estructural de calles ..................................................................... 70% • Tendido de desagües cloacales ................................................................. 95% • Tendido de provisión de agua .................................................................... 95% • Tendido de cañería para fibra óptica ...................................................... 95% • Tendido de gas .................................................................................................... 5% • Edificios: ejecución de ingreso principal ................................................ 95% • Edificios: ejecución de ingreso secundario ........................................... 95% • Edificios: ejecución de edificio de soporte deportivo ...................... 95% • Edificios: ejecución de Club House .......................................................... 70% • Luminarias viales. .............................................................................................10%

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.532
Precio del aviso
USD 60.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.765
Sellos y tasas~1.25%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.207

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 531.956/mes

Necesitas ingresos por $ 2.127.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.2% total
USD 80.256USD 60.80007 de ago de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 80.256 → USD 60.800-24.24%

Ubicacion

Miguel Galindo y Vélez Sarsfield, Pueblo Funes, Funes, Santa Fe

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