Emprendimiento en venta en Miraflores (Funes Hill)

Funes Hills Miraflores

Funes Hills Miraflores · Miraflores (Funes Hill), Funes, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Miraflores (Funes Hill), 800 m² cubiertos, USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 18/08/2026 (de USD 195.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

A sólo 20 minutos del centro de la ciudad de Rosario, se encuentra el Barrio Privado Funes Hills Miraflores. Creado para vivir en contacto con la naturaleza, posee grandes espacios verdes, en donde las caminatas en familia o los paseos en bicicleta junto a sus hijos, son cosas de todos los días. Funes Hills Cadaques, uno de los más prestigiosos barrios privados de Funes a solo 15 minutos del centro de la ciudad. Se pude llegar por tres vías de acceso: autopista Rosario-Córdoba, calle Mendoza y calle Córdoba. Todos los servicios, seguridad monitoreada las 24hs. Enfrente encontramos servicios de salud, comercios, panadería, lugar de gimnasia, entre otros, muy linda zona. Ingreso super cómodo por rotonda. AMENITIES Club House; Piscinas; Cancha de fútbol; Cuatro canchas de tenis; Parque; Sum

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.557.897/mes

Necesitas ingresos por $ 6.231.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Arcoiris11 min · 691 m

Distincion · Jose Hernandez 278511 min · 697 m

Verduleria La 15 · Jose Hernandez 273012 min · 771 m

Espacios verdes

Federico Leloir10 min · 619 m

Maestro Carlos Fuentealba15 min · 952 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total

18 de ago de 2026USD 195.000 → USD 180.000-7.69%

Ubicacion

Funes Hills Miraflores, Miraflores (Funes Hill), Funes, Santa Fe

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