Departamento en venta en Los Nogales · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000

Departamento en venta en Los Nogales · 4 ambientes

Funes | Dúplex de 3 dormitorios con balcón

San José 2736 Piso 2 Departamento 2 · Los Nogales, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Nogales, 4 ambientes, 163 m², USD 350.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.147 contra USD 2.409 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 2.409
Mediana m²
164 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Los Nogales

Descripcion

Departamento dúplex de 3 dormitorios, ubicado en una esquina estratégica de Funes, donde la tranquilidad y la comodidad se encuentran. En planta baja, ingreso a recibidor y toilette, seguido de un estar comedor con salida al primer balcón al frente con parrillero, cocina separada con salida al segundo balcón y lavadero independiente. En planta alta, 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) y 2 baños completos. Elysian San José se integra a un entorno que combina tranquilidad, verde y conectividad. Cada espacio del proyecto está diseñado para elevar la calidad de vida, promoviendo una conexión directa con la naturaleza. Con un diseño innovador y sustentable, propone una experiencia única, donde la circulación al aire libre a lo largo del edificio permite estar en sintonía con el entorno. El proyecto ofrece 16 unidades, con superficies que van de 90 a 164 m2, con opciones de 2 y 3 dormitorios. Departamentos espaciosos, con vistas al parque central, y amenities de primer nivel pensados para una vida cómoda y sofisticada. Amenities diseñados para vivir en conexión con un entorno natural, con espacios donde cada detalle está pensado en función de las necesidades de quienes los habitan. El SUM y el gimnasio se integran de manera visual y espacial al parque central, que cuenta con más de 350 m2 de césped natural y una vegetación frondosa que enmarca los distintos sectores, generando espacios que invitan a reconectar y relajarse. Una experiencia residencial donde diseño, funcionalidad y bienestar encuentran su equilibrio. DETALLES DE CALIDAD: • Aberturas de aluminio de primera línea con vidrios DVH de alta prestación.- Puertas de medida extendida con marcos WPC (Wood Plastic Composite). • Pisos interiores de porcelanato con zócalos EPS blancos. • Baños con pisos y revestimientos en porcelanato. • Puerta de ingreso de seguridad. • Amoblamiento de cocina completo. • Pileta de cocina de primera calidad. • Anafe y horno eléctrico empotrado marca Longvie o similar. • Mesadas de primera línea en cocina y baños. • Loza y griferías de primera línea. • Placares con frente e interiores completos. • Balcones con parrilla. • Calefacción central por radiadores (incluye elementos instalados). • Preinstalación para aire acondicionado Split (no incluye equipos). • Preinstalación para lavavajillas y lavarropas. • Preinstalación para purificador de cocina. AMENITIES: • Piscina. • Solárium húmedo. • Solárium seco. • área fitness. • SUM con parrillero. • Espacios de encuentro. • Cocheras. • Bicicleteros. FINANCIACIóN: 30% anticipo mínimo y saldo hasta en 30 cuotas en pesos + índice CAC . Consultá por financiación extendida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.067.617/mes

Necesitas ingresos por $ 12.270.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Los Nogales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 352.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 350.000-0.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 350.00031 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Nogales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San José 2736 Piso 2 Departamento 2, Los Nogales, Funes, Santa Fe

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