Departamento en venta en Los Nogales · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000

Departamento en venta en Los Nogales · 4 ambientes

Funes | Dúplex de 3 dormitorios con balcón

San José 2736 Piso 2 Departamento 2 · Los Nogales, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Nogales, 4 ambientes, 163 m², USD 350.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.147 contra USD 2.409 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 2.409
Mediana m²
164 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Los Nogales

Descripcion

Departamento dúplex de 3 dormitorios, ubicado en una esquina estratégica de Funes, donde la tranquilidad y la comodidad se encuentran. En planta baja, ingreso a recibidor y toilette, seguido de un estar comedor con salida al primer balcón al frente con parrillero, cocina separada con salida al segundo balcón y lavadero independiente. En planta alta, 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) y 2 baños completos. Elysian San José se integra a un entorno que combina tranquilidad, verde y conectividad. Cada espacio del proyecto está diseñado para elevar la calidad de vida, promoviendo una conexión directa con la naturaleza. Con un diseño innovador y sustentable, propone una experiencia única, donde la circulación al aire libre a lo largo del edificio permite estar en sintonía con el entorno. El proyecto ofrece 16 unidades, con superficies que van de 90 a 164 m2, con opciones de 2 y 3 dormitorios. Departamentos espaciosos, con vistas al parque central, y amenities de primer nivel pensados para una vida cómoda y sofisticada. Amenities diseñados para vivir en conexión con un entorno natural, con espacios donde cada detalle está pensado en función de las necesidades de quienes los habitan. El SUM y el gimnasio se integran de manera visual y espacial al parque central, que cuenta con más de 350 m2 de césped natural y una vegetación frondosa que enmarca los distintos sectores, generando espacios que invitan a reconectar y relajarse. Una experiencia residencial donde diseño, funcionalidad y bienestar encuentran su equilibrio. DETALLES DE CALIDAD: • Aberturas de aluminio de primera línea con vidrios DVH de alta prestación.- Puertas de medida extendida con marcos WPC (Wood Plastic Composite). • Pisos interiores de porcelanato con zócalos EPS blancos. • Baños con pisos y revestimientos en porcelanato. • Puerta de ingreso de seguridad. • Amoblamiento de cocina completo. • Pileta de cocina de primera calidad. • Anafe y horno eléctrico empotrado marca Longvie o similar. • Mesadas de primera línea en cocina y baños. • Loza y griferías de primera línea. • Placares con frente e interiores completos. • Balcones con parrilla. • Calefacción central por radiadores (incluye elementos instalados). • Preinstalación para aire acondicionado Split (no incluye equipos). • Preinstalación para lavavajillas y lavarropas. • Preinstalación para purificador de cocina. AMENITIES: • Piscina. • Solárium húmedo. • Solárium seco. • área fitness. • SUM con parrillero. • Espacios de encuentro. • Cocheras. • Bicicleteros. FINANCIACIóN: 30% anticipo mínimo y saldo hasta en 30 cuotas en pesos + índice CAC . Consultá por financiación extendida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.069.009/mes

Necesitas ingresos por $ 12.276.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Nogales

Mediana del barrio
USD 320.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Nogales es USD 320.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San José 2736 Piso 2 Departamento 2, Los Nogales, Funes, Santa Fe

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