Departamento en venta en Los Morros · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000

Departamento en venta en Los Morros · 4 ambientes

ABRA Funes

Los Girasoles 3100 · Los Morros, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Funes, 4 ambientes, 110 m², USD 260.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 316.512): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.364 contra USD 2.708 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
59
Mediana precio
USD 316.512
Mediana precio/m²
USD 2.708
Mediana m²
112 m²
Comparar con 59 propiedades similares
3 dorm en Los Morros

Descripcion

Casas en complejo ABRA FUNES | Un desarrollo pensado para vivir en contacto con la naturaleza. Diseñado por Gagliardo Arquitectura y ejecutado por Obring, este nuevo complejo habitacional en construcción se encuentra ubicado estratégicamente dentro de la ciudad de Funes, con accesos rápidos a la autopista y a la Ruta 9, facilitando la movilidad y la conexión con la ciudad de Rosario. La iniciativa se compone de 18 casas con un diseño simple pero concreto, funcional y moderno. Cada unidad se distribuye en dos plantas con tres dormitorios con 110 m2 cubiertos y 30 m2 semicubiertos, parrillero, pileta y jardín privados. El complejo posee portón automatizado para ingreso vehicular, portero eléctrico con cámara y monitoreo. Se entregan con instalación de paneles solares conectados a batería, y termotanques solares con soporte de resistencia eléctrica y gas natural. Todas las casas disponen de aberturas de aluminio con DVH, artefactos de baño y cocina de primera línea con preinstalación para lavarropas y lavavajillas, preinstalación para aires acondicionados frío calor en todos los ambientes. ENTREGA FEBRERO 2026 USD 260.000.- FINANCIACIÓN DIRECTA: • 35% al boleto.- • 50% en 36 cuotas pesificadas ajustadas por CAC. • refuerzo 15% contra entrega de posesión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 280.238
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.280.574/mes

Necesitas ingresos por $ 9.122.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Carnes Rodriguez · Avenida Fuerza Aerea 31697 min · 439 m
Brisas · Avenida Fuerza Aerea7 min · 441 m
La Panaderia de Funes · Avenida Fuerza Aerea 30898 min · 538 m
Espacios verdes
Plaza Vitara15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Girasoles 3100, Los Morros, Funes, Santa Fe

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