Departamento en venta en Zona 7 · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000

Departamento en venta en Zona 7 · 2 ambientes

8 sauces 1 dormitorio terraza exclusiva cochera

Av. Bernardo Houssay 2800, Piso 3 · Zona 7, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Funes, 2 ambientes, 60 m², USD 120.000 (comparada contra 104 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.301 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
104
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.301
Mediana m²
56 m²
Comparar con 104 propiedades similares
1 dorm en Zona 7

Descripcion

CONDOMINIO PREMIUM 8 SAUCES- FUNES EDIFICIO 4 • PISO 3- UNIDAD H A estrenar *BALCÓN *LIVING COMEDOR *COCINA SEMI INTEGRADA CON BARRA *UN DORMITORIO *BAÑO COMPLETO CON VENTILACIÓN NATURAL *EXCEPCIONAL TERRAZA EXCLUSIVA *PARRILLERO *COCHERA *AMENITIES *113 M2 TOTALES *46 M2 CUBIERTOS *60 M2 EXCLUSIVOS *53 M2 TERRAZA Unidad Orientada al Norte . Ingreso al living comedor con pisos de porcelanato, techos de hormigón, con salida al balcón al frente donde se encuentra la escalera que conduce a la terraza exclusiva. Cocina semi integrada con barra de madera, totalmente equipada con amoblamientos de primera calidad y caldera . Un baño con ventilación natural, completo con ducha y espejo. Un dormitorio con placard con su respectivo interior terminado. Fantástica terraza de uso exclusivo de 53 mts2 súper amplia, cómoda, con parrilla, mesada, bacha para lavar y una hermosa pérgola lista para colocar un buen techo verde.- Cochera Todos los beneficios de un country al valor de un departamento. Barrio cerrado con un desarrollo único, ubicado en la mejor zona de Funes, entre los barrios privados Cadaqués y Miraflores, con acceso pavimentado por Avenida Fuerza Aérea, compuesto de ocho edificios de planta baja y tres pisos, con departamentos de uno, dos y tres dormitorios, todos con cochera y parrillero individuales. Sus bloques se encuentran perfectamente ordenados y rotados para lograr una relación directa con las extensas áreas verdes circundantes. Tranquilidad y seguridad, lejos del estrés de la ciudad. AMENITIES -SUM -Piscina Con Solarium Out Door -Piscina Climatizada In Door -Gimnasio Con Vestuario -Sauna -Juegos Infantiles -Wine Room -Senda Aeróbica -Bicisenda -Estacionamiento De Cortesía -Seguridad Las 24 Horas TERMINACIONES -Cielorrasos y paredes en yeso terminados con pintura al Látex -Aberturas de aluminio Módena con cortinas de enrollar en dormitorios y mosquiteros -Puertas placas enchapadas en Cedro con herrajes de primera calidad -Frentes de placares de piso a techo con guías de aluminio -Pisos de porcelanatos en Cocina -Pisos de ingeniería y zócalos de mdf pintado en Dormitorios -Muebles de cocina completos: bajo mesadas, alacenas, porta microondas, en melanina blanca con filos de aluminio, mesada de granito, pileta de acero inoxidable Johnson y grifería mono comando FV. Barra desayunador en granito -Departamentos de 1 y 2 dormitorios: cocina y caldera individual instaladas -Anafe, horno y caldera individual -Instalación de cañerías para futura colocación de radiadores (Estar, Dormitorios y baños) -Preinstalación de AA -Mesadas de mármol -Lavatorios bajo mesada Ferrum en cocina -Lavatorios sobre encimera Roca en baños -Sanitarios blancos Línea Mónaco Roca -Grifería FV Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. Las imágenes son meramente ilustrativas. La publicación de este inmueble es solo a título informativo, ya que la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.300/mes

Necesitas ingresos por $ 4.197.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Zona 7

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 128.267
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
Esta propiedad
USD 120.000-6.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 120.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Zona 7.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona 7: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Bernardo Houssay 2800, Piso 3, Zona 7, Funes, Santa Fe

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