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Departamento en venta en Zona 1 · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 74.500
= $ 114 M
Cuota UVA desde $ 647.843/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Zona 1 · 1 ambiente

Kalen Green Funes - Oficina Planta Alta en Venta - Funes

Kalen Green Funes · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona 1, 1 ambiente, 36 m², USD 74.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por debajo de la mediana del set (USD 154.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.069 contra USD 2.470 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 154.000
Mediana precio/m²
USD 2.470
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona 1

Descripcion

Kalen es un desarrollo residencial ubicado en Funes, en una zona en pleno crecimiento que combina tranquilidad, entorno verde y excelente conexión con Rosario. El proyecto se destaca por su diseño moderno y funcional, con unidades luminosas, ambientes bien distribuidos y espacios exteriores pensados para disfrutar del aire libre. Ideal tanto para vivienda como inversión, Kalen ofrece calidad constructiva, confort y una ubicación estratégica en uno de los sectores más buscados de la región.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.298
Precio del aviso
USD 74.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.163
Sellos y tasas~1.25%
USD 931
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 647.843/mes

Necesitas ingresos por $ 2.591.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 1

Mediana del barrio
USD 209.510
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 74.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona 1 es USD 209.510, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Kalen Green Funes, Zona 1, Funes, Santa Fe

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