Casa en venta en San Marino (Funes Hill) · 9 ambientes
Casa en venta
USD 830.000
+ ARS 590.000 de expensas

Casa en venta en San Marino (Funes Hill) · 9 ambientes

Casa - Funes

Avenida Fuerza Aerea al 3000 · San Marino (Funes Hill), Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
465 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Marino (Funes Hill), 9 ambientes, 465 m², USD 830.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 02/07/2026 (de USD 880.000 a USD 830.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA CASA 4 DORMITORIOS | FUNES HILLS SAN MARINO Una propiedad pensada para disfrutar cada espacio con comodidad, privacidad y categoría. Desarrollada sobre tres plantas, esta residencia combina arquitectura contemporánea, ambientes amplios y una excelente calidad constructiva, logrando una integración perfecta entre funcionalidad, diseño y confort. Sus grandes superficies vidriadas, pisos de madera natural y detalles de terminación generan espacios cálidos, luminosos y de gran jerarquía. La propiedad ofrece una distribución ideal para la vida familiar y social, con importantes áreas de recepción, dormitorios de generosas dimensiones y múltiples espacios de guardado. Cada ambiente fue diseñado para aprovechar la luz natural y las visuales abiertas hacia el entorno verde. El exterior acompaña la propuesta con un jardín parquizado, expansión hacia galerías y sectores de relax que aportan privacidad y tranquilidad durante todo el año. Ubicación | Funes Hills San Marino – Funes Ubicada dentro de Funes Hills San Marino, uno de los barrios cerrados más exclusivos y consolidados de Funes, con excelente conectividad hacia Rosario y rápido acceso a los principales corredores de la ciudad. El barrio se caracteriza por su entorno residencial premium, seguridad permanente y amenities de primer nivel. Características principales • Desarrollada en 3 plantas • 800 m² de terreno y 465 m² cubiertos • Amplio living comedor con grandes ventanales y excelente iluminación natural • 4 Dormitorios amplios y luminosos• Placares completos y mobiliario a medida • Suite principal con vestidor, balcón y baño con hidromasaje • Baños completos con terminaciones de categoría • Cocina independiente con comedor diario • Lavadero independiente • Jardín parquizado, piscina y solarium • Galería con parrillero • Cochera cubierta en subsuelo • Excelente calidad constructiva Detalles constructivos y equipamiento • Pisos de madera natural en ambientes principales • Aberturas de aluminio de gran tamaño • Calefacción central • Aires acondicionados split • Mobiliario y placares a medida • Ambientes amplios, funcionales y muy buena integración interior/exterior • Muy buena integración interior/exterior Amenities y servicios del barrio • Seguridad 24 hs • Amplios espacios verdes • Club House • Piscina • Quincho • Canchas deportivas • Calles totalmente urbanizadas • Entorno consolidado y de excelente categoría Una propiedad para disfrutar todos los días Diseño, amplitud, privacidad y calidad constructiva se combinan en una residencia única dentro de uno de los barrios más buscados de Funes. Consultanos y coordiná tu visita para conocerla en persona. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 894.607
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 24.103
Sellos y tasas~1.25%
USD 10.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.260.490/mes

Necesitas ingresos por $ 29.041.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 880.000USD 830.00006 de jun de 202602 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 880.000 → USD 830.000-5.68%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Marino (Funes Hill)

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 487.500
Tendencia (4 semanas)
▼-15.9%
Esta propiedad
USD 830.000+70.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 830.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en San Marino (Funes Hill).

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Fuerza Aerea al 3000, San Marino (Funes Hill), Funes, Santa Fe

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