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Casa en venta en Zona 9 · 6 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zona 9 · 6 ambientes

Venta Casa Funes 4 Dorm. Zona Don Mateo

4599, Juan Manuel de Rosas, Colinas de Funes, Zona 9, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Zona 9, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
318 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Zona 9

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 58% menos que lo normal entre los 26 casas de 4 habitaciones en venta en Zona 9 publicados a menos de 10 cuadras de 4599, Juan Manuel de Rosas, Colinas de Funes, Zona 9, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 792lo normal · 1.8951.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 habitaciones
USD 227.419
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.815
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 9: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa ubicada a una cuadra de calle Houssey, en la esquina de Juan Manuel de Rosas y Los Fogones, a la altura de Don Mateo, en un entorno natural y arbolado. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 864 m² y cuenta con una superficie cubierta de 120 m². La vivienda dispone de cuatro dormitorios, un baño completo, living comedor, cocina semi integrada y lavadero. En el exterior cuenta con una amplia piscina, parrillero techado y un cuarto de guardado. La propiedad se destaca por su entorno verde, con abundante vegetación y una ubicación con fácil acceso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Maestro Carlos Fuentealba) a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supergril · El Mortero3 min · 220 m
Zona 9 · Los Tizones5 min · 335 m
Sabor Casero · La Tradicion6 min · 364 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada15 min · 991 m
Espacios verdes
Maestro Carlos Fuentealba3 min · 193 m
Federico Leloir7 min · 472 m
Plaza Sol de Funes7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-36.7% total
USD 150.000USD 95.00009 de jun de 202619 de sept de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 150.000 → USD 105.000-30.00%
  2. 19 de sept de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%

Como vinieron los precios en Zona 9

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona 9 esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 17,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 9

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▲+17.6%
08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Zona 9.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4599, Juan Manuel de Rosas, Colinas de Funes, Zona 9, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Zona 9, Funes, Santa Fe

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