Casa en venta en Zona 7 · 5 ambientes

Casa en venta en Zona 7 · 5 ambientes

Casa en Funes, 3 Dorm.

3471, José Ingenieros, El Palomar, Zona 7, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Zona 7, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
982 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Zona 7

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 47% menos que lo normal entre los 90 casas de 3 habitaciones en venta en Zona 7 publicados a menos de 10 cuadras de 3471, José Ingenieros, El Palomar, Zona 7, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 2.1841.5682.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 393.037
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.734
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS – FUNES (TERRENO EN ESQUINA) VENTA CASA 3 DORMITORIOS CON PISCINA Principales virtudes: • Terreno en esquina de gran superficie • Arboleda añosa y entorno consolidado • Excelente estado de conservación • Ideal vivienda permanente o para fin de semana Terreno: 982 m² Piscina: 8 x 4 mts Recorrido de la propiedad: Ingresamos a esta propiedad ubicada sobre un amplio terreno en esquina, con cerco verde perimetral que garantiza privacidad y un entorno natural consolidado. La casa se desarrolla de manera funcional, contando con tres dormitorios bien dimensionados y un baño completo. La casa se vincula directamente con una galería cubierta con parrillero, amplia para reuniones, con visuales abiertas al jardín. El exterior es uno de los grandes diferenciales: arboleda añosa, árboles frutales y una piscina de material de 8 x 4 metros. La propiedad cuenta además con cochera y muy buen mantenimiento general, lista para habitar sin necesidad de reformas. Entorno: Ubicada en Funes, en una zona residencial tranquila y consolidada, con excelente accesibilidad y entorno verde, ideal para quienes buscan calidad de vida sin resignar conectividad. Escritura lista para transferir – Mensura recién realizada Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 226.346 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 16.346 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 226.346
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Memoria) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
JM Autoservicio6 min · 392 m
Don Baltazar · Avenida Cordoba6 min · 393 m
Verduleria Lima Limon · Avenida Cordoba9 min · 579 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica4 min · 262 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica5 min · 292 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3121 SOL DE FUNES · secundaria · privada15 min · 941 m
Espacios verdes
Plazoleta de la Memoria13 min · 824 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA APRENDER A VOLAR · hospital/clinica · privado12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 229.000USD 210.00009 de jun de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 229.000 → USD 210.000-8.30%

Como vinieron los precios en Zona 7

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona 7 esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 7,5% mas que en junio de 2026 y un 19% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 7

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Zona 7.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3471, José Ingenieros, El Palomar, Zona 7, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Zona 7, Funes, Santa Fe

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