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Casa 5 ambientes en venta en BERNARDO DE YRIGOYEN 2686, Zona 7
Casa en venta
USD 165.000
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen BERNARDO DE YRIGOYEN 2686, Zona 7

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
135 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Zona 7

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 36% menos que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Zona 7 publicados a menos de 10 cuadras de BERNARDO DE YRIGOYEN 2686.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.473lo normal · 2.3112.0472.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 258.788
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.808
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 7: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta resuelta en dos plantas. Excelente ubicacion. Ingreso principal hacia el living comedor. Cocina semi integrada. Toilette de recepcion. Galeria semi cubierta con parrillero. Espacio de guadado y lavadero independiente. Planta alta: Tres dormitorios, mas un espacio de escritorio. Los dormitorios son comodos, el principal en suite y otro baño completo en planta alta. Piscina y solarium. Hermoso jardin.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BERNARDO DE YRIGOYEN 2686

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Memoria) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
JM Autoservicio8 min · 521 m
Don Baltazar · Avenida Cordoba8 min · 522 m
Verduleria Lima Limon · Avenida Cordoba10 min · 657 m
Educacion
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica4 min · 251 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Plazoleta de la Memoria14 min · 914 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA APRENDER A VOLAR · hospital/clinica · privado14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 7

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona 7 esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 7,5% mas que en junio de 2026 y un 19% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 7

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Zona 7.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BERNARDO DE YRIGOYEN 2686, Zona 7, Funes, Santa Fe

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