venta
USD 520.000
Casa · 312m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
San Marino (Funes Hill) · 5 amb · 3 dorm · 312 m2 · hace 13 dias
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Casa en venta en San Marino (Funes Hill) · 5 ambientes
USD 480.000
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Casa en venta
USD 480.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en San Marino (Funes Hill) · 5 ambientes
Venta Casa 3 Dorm. San Marino
Funes Hills San Marino · San Marino (Funes Hill), Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 800 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Marino (Funes Hill)
Pide USD 480.000, un 9% mas que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en San Marino (Funes Hill) publicados a menos de 10 cuadras de Funes Hills San Marino.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.400lo normal · 2.2001.8322.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 440.000
- Tamaño normal
- 207 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.417
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excepcional Casa 3 Dormitorios en Funes Hills San Marino Desarrollada en 2 plantas, con un diseño tradicional a ladrillo visto y techo a dos aguas, esta casa ubicada en uno de los barrios cerrados más buscados de Funes, tiene todas las comodidades para una casa de fin de semana y/o vida familiar.
PLANTA BAJA: Living Comedor Toilette Cocina Galería en dos partes: semicubierta y otra parte cerrada con comedor, parrillero y aire acondicionado Pileta Garage semicubierto para 2 vehículos Lavadero Cuarto de servicio/ podría ser un CUARTO Dormitorio Baño completo PLANTA ALTA: 3 Dormitorios 1 Baño completo Dormitorio principal con: Vestidor Baño completo en suite Balcon con acceso mediante escalera al jardin con pileta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 517.363 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 37.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.
Costo total realUSD 517.363
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 13.939
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.329.719/mes
Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.175 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.175/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vitara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Natural Funes · Avenida Fuerza Aerea 20924 min · 283 m
El Paso · Avenida Fuerza Aerea6 min · 404 m
Pacheco · Avenida Fuerza Aerea 19806 min · 415 m
Educacion
ESCUELA NRO 3 LICEO AERONAUTICO MILITAR · secundaria · publica4 min · 283 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3183 INGENIERO RAUL ARINO · secundaria · privada12 min · 739 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1509 INGENIERO RAUL ARINO · inicial/primaria · privada12 min · 775 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Vitara4 min · 279 m
Plaza Los Troncos7 min · 438 m
Plaza Don Bosco11 min · 706 m
Salud
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Marino (Funes Hill)
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Marino (Funes Hill) esta hoy en una mediana de USD 500.000, un 15,3% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Marino (Funes Hill)
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Marino (Funes Hill).
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en San Marino (Funes Hill)
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Marino (Funes Hill).
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en San Marino (Funes Hill)
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 744.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Marino (Funes Hill).
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en San Marino (Funes Hill)
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.455/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en San Marino (Funes Hill).
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Marino (Funes Hill)
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Marino (Funes Hill).
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Funes Hills San Marino, San Marino (Funes Hill), Funes, Santa Fe
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Casa · 290m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras
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