Casa en venta en Miraflores (Funes Hill) · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
+ ARS 1 de expensas

Casa en venta en Miraflores (Funes Hill) · 5 ambientes

Casa en Miraflores (Funes Hills)

Avenida Fuerza Aerea al 4200 · Miraflores (Funes Hill), Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
4
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Miraflores (Funes Hill), 5 ambientes, 800 m², USD 390.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 488 contra USD 438 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 438
Mediana m²
800 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Miraflores (Funes Hill)

Descripcion

Venta Casa Miraflores. ESCRITURADA. Construida en una sola planta.2 Dormitorios. 3 baños (uno en suite). Losa Radiante. Quincho. Jardín. Piscina. Cochera cuádruple. Antigüedad 12 años. bien ubicada, cerca del ingreso. Detalle Vivienda Miraflores lote 33......... DETALLE SISTEMA CONSTRUCTIVO ? Vivienda de Construcción Maciza de ladrillos con cimientos corridos de hormigón armado y losa de viguetas con ladrillo hueco. ? Estructura de hormigón Armado INGRESOS ? Ingreso vehicular y Peatonal separados ? Cochera para 4 vehículos ( dos bajo cubierta en paralelo) y 2 detrás al aire libre en paralelo ? Doble ingreso Principal y Secundario VIVIENDA ? Cocina amplia como ambiente separado con amoblamientos color blanco de melamina y granito de mesada. ? Anafe, horno empotrado y campana deslizable. ? Living Comedor unificados ? Amoblamientos empotrados de guardado ? Detalle de piedra travertinos en pared ? Cielorraso suspendido de madera de grandis ? Pasillos e ingresos a las habitaciones y dependencias de servicios amplios ? 2 baños con antebaños, uno con hidromasaje y otro con ducha paredes de porcelanatos ? Habitación con placard incluido ? Habitación en suit con vestidor , placard de guardado en pasillo empotrado y baño con antebaño ? Cielorrasos de yeso suspedido ? Pisos de toda la vivienda de porcelanatos 60x60 ? Aberturas de PVC blanco con DVH ? Antepechos y umbrales de marmol natural Escalera metálica al exterior a terraza accesible con salita de guardado QUINCHO TRASERO ? Espacio amplio de quincho cerrado con parrilla, barra, mesada anafe de 2 hornallas, bacha y bajomesadas y alacenas ? Baño completo con ducha ? Estufa a leño Tromen ? Detalle en pared de piedra travertino. ? Pisos de porcelanato ? Cielorraso de madera de grandis ? Aberturas de pvc blanco con DVH ? Espacio lavadero con su amoblamiento y bacha Y muebles de guardado, termotanque y caldera dual de calefacción por losa radiante tanto en casa como en quincho con termostatos separados ? Espacio de salita de guardado JARDIN ? Circulación con caminos de hormigón y piedra ? Pileta completa con solarium, cascada de filtrado ? Casilla de Pileta completa ? Parquizado y cercado INSTALACIONES ? Instalación eléctrica completa con tableros divididos y circuitos divididos ? Instalación de Agua Fría y caliente por termo tanque con Tanque de reserva y bomba presurizadora ? Instalación de Calefacción por losa radiante en vivienda y quincho con sistemas separados ? Instalación de cajas para conectar aires acondicionados en todos los ambientes ? Instalación cloacal separada en 2 pozos absorbentes ( aun no conectado a la red)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.420.860/mes

Necesitas ingresos por $ 13.683.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Miraflores (Funes Hill)

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 460.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 390.000-15.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Miraflores (Funes Hill).

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Miraflores (Funes Hill): precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Fuerza Aerea al 4200, Miraflores (Funes Hill), Funes, Santa Fe

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