Casa en venta en Don Mateo · 5 ambientes

Casa en venta en Don Mateo · 5 ambientes

Venta casa 3 dormitorios Don Mateo Funes

Don Mateo - Los Mistoles 3200 · Don Mateo, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
510 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Mateo

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 15% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Don Mateo publicados a menos de 10 cuadras de Don Mateo - Los Mistoles 3200.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.605lo normal · 1.3961.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 339.166
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.516
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Residencia moderna desarrollada en dos plantas, ubicada en el barrio abierto Don Mateo, sobre un terreno de 510 m2. En planta baja se compone de hall de recepción, toilette, amplio living comedor con ventanales al jardín, y cocina integrada con isla central, totalmente equipada con mobiliario de primera línea. Cuenta además con lavadero independiente, espacio de guardado, ambiente versátil para escritorio o playroom, y baño exterior. La galería semicubierta con pérgola incorpora parrillero, barra y sector de estar, ideal para reuniones al aire libre. En planta alta, dormitorio principal en suite con vestidor, doble bacha y visuales al jardín; dos dormitorios adicionales, uno con placard y otro con vestidor, comparten un baño completo. Cochera cubierta para dos vehículos. CARACTERíSTICAS GENERALES Don Mateo es un barrio abierto ubicado sobre Avenida Fuerza Aérea y calle Tizones, a pocos minutos de Rosario y a metros del barrio Cantegril. Su entorno combina naturaleza, tranquilidad y accesibilidad, con calles amplias, espacios verdes forestados y veredas iluminadas. En las inmediaciones se destacan el Colegio Funes Hills, la plaza principal del barrio Cantegril, el paseo gastronómico de Avenida Illia y centros comerciales de Roldán. Un entorno ideal para la vida familiar, donde se disfruta del aire libre sin resignar cercanía a servicios, comercios y colegios. El desarrollo cuenta con más de 850 lotes desde 500 m2. AMENITIES Galería con parrillero y barra; Jardín con solárium; Baño exterior; Cochera para dos vehículos; Pérgola semicubierta; Amplios ventanales con vistas al entorno verde TERMINACIONES Pisos de porcelanato en áreas sociales; Revestimientos de porcelanato en baños; Aberturas de aluminio con DVH; Calefacción por losa radiante; Preinstalación para aires acondicionados; Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas; Isla central con mesada de granito; Griferías y sanitarios de primera línea; Pérgola de estructura metálica; Parrillero completo con barra y mesada de apoyo; Iluminación embutida en galería COCHERA Si. Con lugar para dos vehículos. FORMA DE PAGO Financiación. Contado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 420.358 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 30.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Sol de Funes) a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
JM Autoservicio8 min · 536 m
Panaderia Boutique · Pedro Miguel Araoz 49809 min · 551 m
Sabor Casero · La Tradicion13 min · 849 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1515 MONTESSORI FUNES · inicial/primaria · privada13 min · 856 m
Espacios verdes
Plaza Sol de Funes12 min · 795 m
Federico Leloir14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 400.000USD 390.00016 de jun de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 400.000 → USD 390.000-2.50%

Como vinieron los precios en Don Mateo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Mateo esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 26,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Mateo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Don Mateo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Mateo - Los Mistoles 3200, Don Mateo, Funes, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Casa en venta
WhatsApp