venta
USD 260.000
Casa en Venta en Funes, Rosario
KM 318 · 4 amb · 3 dorm · 180 m2 · hace 51 dias
Casa en venta en KM 318 · 3 ambientes
Hernosa casa en Funes, Garita 9
Los Pumas 2100 · KM 318, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en KM 318, 3 ambientes, 90 m², USD 1 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 100,0% por debajo de la mediana del set (USD 133.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 0 contra USD 1.684 de la mediana (-100,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 100,0% desde el 25/08/2026 (de USD 135.000 a USD 1): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 133.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.684
- Mediana m²
- 79 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en KM 318
Descripcion
Hermosa casa en Funes, con dos dormitorios, 1 baño, cocina comedor, living con hogar, garage, parrillero, cuarto de guardado, galeria exterior y patio.
La casa se encuentra en el lado este de funes, a pasos de la ruta 9, comercios, plazas y con una inmejorable conección con Rosario.
Zona calma y de casas familiares.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 670
- Precio del aviso
- USD 1
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 669
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9/mes
Necesitas ingresos por $ 35/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
777.403,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 47 en la zona
Axion Shop1 min · 93 m
Elaborados Santiago · Bulevar Bartolome Mitre 20922 min · 97 m
Recess Point · Bulevar Bartolome Mitre 21482 min · 129 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA NRO 1388 ANTONIO BERNI · primaria · publica2 min · 142 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1503 KARMEL MONTESSORI · inicial/primaria · privada6 min · 383 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1461 JOAN MIRO · inicial/primaria · privada10 min · 642 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Los Pinos4 min · 259 m
Plaza Raul Vilches5 min · 315 m
Paseo Solares7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-100.0% total
- 25 de ago de 2026USD 135.000 → USD 1-100.00%
Ubicacion
Los Pumas 2100, KM 318, Funes, Santa Fe
