Casa en venta en Zona 1 · 1 ambiente
Casa en venta
USD 1.800.000

Casa en venta en Zona 1 · 1 ambiente

Casa en Funes

Yrigoyen al 2100 · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona 1, 1 ambiente, USD 1.800.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 592,3% por encima de la mediana del set (USD 260.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
380 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona 1

Descripcion

VENTA- Terreno ideal desarrollo inmobiliario y/o comercial 4.243 m2 con dos propiedades, centro de Funes. Descripción: Importante lote de 4.243 m2 ubicado en el centro de Funes en una zona de crecimiento y consolidación, ideal para desarrollo inmobiliario, emprendimiento residencial. La propiedad cuenta con más de 35 metros de frente por Yrigoyen y casi 100 metros de fondo, con dos propiedades lo que le otorga una gran versatilidad de uso, permitiendo múltiples alternativas de subdivisión o proyecto. Su amplia superficie y forma regular facilitan el diseño de conjuntos habitacionales, hosting, viviendas unifamiliares o proyectos mixtos. El entorno se caracteriza por su arboleda y baja densidad, combinando tranquilidad con buena conectividad y cercanía a zonas urbanas en expansión. Medidas: Superficie total:4.243 m2 Frente: 35,50 m Fondo: 99m Estado: listo para escriturar Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.940.112
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 52.272
Sellos y tasas~1.25%
USD 22.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.663.840/mes

Necesitas ingresos por $ 62.655.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 1

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
153
Esta propiedad
USD 1.800.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona 1 es USD 240.000, tomando los 153 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Yrigoyen al 2100, Zona 1, Funes, Santa Fe

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