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Casa en venta en San Telmo · 1 ambiente
Casa en venta
USD 185.000
= $ 285,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Casa en venta en San Telmo · 1 ambiente

Casa en venta en Funes en excelente zona

Juan Elorza 1600 · San Telmo, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Telmo, 1 ambiente, USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,6% desde el 01/08/2026 (de USD 188.000 a USD 185.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.156
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

Casa residencial ubicada en el corazon de Funes, cercana a comercios e instituciones. Recientemente reciclada en todos sus ambientes, con piscina a estrenar, lavadero y cuarto de guardado. Baño completo de exterior y quincho. Actualmente tiene dos dormitorios , Cocina comedor, Living y baño completo. Todos los servicios . Ampliaremos detalles en breve. Guillermo Serpellini:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 199.400
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.031/mes

Necesitas ingresos por $ 6.492.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 188.000USD 185.00005 de jul de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 188.000 → USD 185.000-1.60%

Precios en San Telmo

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de las casas en venta en San Telmo es USD 165.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Elorza 1600, San Telmo, Funes, Santa Fe

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