venta
USD 365.000
Galpón en Venta en Fray Luis Beltran, Maipú
Fray Luis Beltran · 710 m2 · hace 12 dias
Galpon en venta en Fray Luis Beltran
Galpon con oficina y baño a dos cuadras de av. San martin
Pres Arturo H Illia 200 · Fray Luis Beltran, Fray Luis Beltran, Santa Fe
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Fray Luis Beltran, USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 64,7% por debajo de la mediana del set (USD 198.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 198.500
- Mediana precio/m²
- USD 383
- Mediana m²
- 418 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Fray Luis Beltran
Descripcion
EXCELENTE GALPON, CON 136 METROS CUBIERTOS, UBICADO EN UN TERRENO DE 10 * 30, A DOS CUADRAS DE AV.
SAN MARTIN, CON OFICINA Y BAÑO, EN EL CENTRO DE LA CIUDAD DE FRAY LUIS BELTRAN, PROVINCIA DE SANTA FE
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 75.449
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 614.001/mes
Necesitas ingresos por $ 2.456.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 10 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 410 FRAY LUIS BELTRAN · secundaria · publica1 min · 58 m
E.E.M.P.A. NRO 1268 PROFESOR JULIO CESAR ADDAD · adultos · publica4 min · 279 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 254 FRAY LUIS BELTRAN · secundaria · publica4 min · 279 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas5 min · 341 m
Plaza Palestina12 min · 762 m
Salud
SAMCO DE FRAY LUIS BELTRAN · hospital/clinica · publico3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 800 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Pres Arturo H Illia 200, Fray Luis Beltran, Fray Luis Beltran, Santa Fe
