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Casa en venta en Fray Luis Beltran
Casa en venta
USD 100.000
= $ 153,9 M
Cuota UVA desde $ 874.474/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa en venta en Fray Luis Beltran

Local comercial, más departamentos sobre av. san martin, fray luis beltran, cordon industrial

Avenida San Martín 1100, Fray Luis Beltran · Fray Luis Beltran, Fray Luis Beltran, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fray Luis Beltran, 180 m², USD 100.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por encima de la mediana del set (USD 76.500). El m² sale USD 556 contra USD 446 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 76.500
Mediana precio/m²
USD 446
Mediana m²
160 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Fray Luis Beltran

Descripcion

UBICACIÓN INMEJORABLE, en el CORAZON de FRAY LUIS BELTRÁN, ZONA COMERCIAL EXCLUSIVA, CORDÓN INDUSTRIAL, lindando al frente con el batallón de arsenales, y en menos de tres cuadras a la redonda, se encuentran los bancos (Macro, Santa Fe, Coinag), Paradas de Colectivo, Heladerías, Bares, escuelas, hospitalito, etc. Es el lugar más céntrico de esta ciudad hermosa de más de 10.000 habitantes. Ideal para inversionistas, cuenta con una superficie cubierta de 180 m2, aprox. Cuenta de un Departamento planta baja en muy buenas condiciones de 2 dormitorios, living y cocina, más un local comercial en la planta baja de 3 por 10 aprox, y en la planta alta un departamento de 3 dormitorios a reciclar. Opción a la construcción de edificio, más local Comercial, en un terreno de 10 metros de frente por 45 de fondo. Se ACEPTAN PERMUTAS SE ESCUCHAN OFERTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.474/mes

Necesitas ingresos por $ 3.497.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
ESCUELA NRO 6370 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica1 min · 31 m
INSTITUTO SUPERIOR NRO 22 MAESTRO ADDAD · superior · publica1 min · 31 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 187 DOMINGO BORGHI · otros · publica1 min · 31 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas9 min · 586 m
Plaza Palestina13 min · 841 m
Salud
SAMCO DE FRAY LUIS BELTRAN · hospital/clinica · publico8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 800 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fray Luis Beltran

Mediana del barrio
USD 67.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de las casas en venta en Fray Luis Beltran es USD 67.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fray Luis Beltran: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida San Martín 1100, Fray Luis Beltran, Fray Luis Beltran, Fray Luis Beltran, Santa Fe

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