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Casa en venta en Fray Luis Beltran
Casa en venta
USD 1.900.000
= $ 2.926 M
Cuota UVA desde $ 16,6 M/mes · ingresos $ 66,5 M

Casa en venta en Fray Luis Beltran

Venta de estacion de servicio unica en la ciudad de fray luis beltran sobre av san martin o r11

Av San Martin 1500 · Fray Luis Beltran, Fray Luis Beltran, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fray Luis Beltran, USD 1.900.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 2633,8% por encima de la mediana del set (USD 69.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~96,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 613
Mediana m²
129 m²
Comparar con 55 propiedades similares
en Fray Luis Beltran

Descripcion

LA ESTACION CUENTA: CON 2 TANQUE DE GASOIL DE 15.000 LITROS, 2 TANQUE SUBTERRANEO DE NAFTA DE 15,0000 Y UNO DE 10.000 LITROS, MARCA "BERTOTTO BOGLIONE", 3 SUTIDORES DOBLES Y UNO SIMPLE DE 84 LITROS POR MINUTO, MAS UNA CONSTRUCCION DE 200 METROS CUBIERTOS APROX. CON BAR, 2 BAÑOS, INSTALACIONES DEPOSITO, ACEPTO PERMUTA, AV SAN MARTIN AL 1501, PASA EL GAS, PISO CON COMPACTACION DE 70 CM + HORMIGON DE 18 CM MALLADO, CAÑOS ANTIEXPLOSIVOS DE ALUMINIO, GAS a 10 metros, UNICA EN LA CIUDAD DE FRAY LUIS BELTRAN, PROVINCIA DE SANTA FE, con 16.000 habitantes, más Cercanía con Rosario y San Lorenzo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.047.896
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 55.176
Sellos y tasas~1.25%
USD 23.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.621.478/mes

Necesitas ingresos por $ 66.485.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 138 - P.A.E.B.A 10.026 · adultos · publica5 min · 337 m
E.E.M.P.A. NRO 1268 PROFESOR JULIO CESAR ADDAD · adultos · publica5 min · 337 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 254 FRAY LUIS BELTRAN · secundaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Eva Peron9 min · 601 m
Plaza Islas Malvinas10 min · 632 m
Plaza Santa Rita12 min · 741 m
Salud
SAMCO DE FRAY LUIS BELTRAN · hospital/clinica · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 800 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fray Luis Beltran

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
58
Esta propiedad
USD 1.900.000

El precio mediano de las casas en venta en Fray Luis Beltran es USD 75.000, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fray Luis Beltran: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av San Martin 1500, Fray Luis Beltran, Fray Luis Beltran, Santa Fe

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