Casa 6 ambientes en venta en French al 100, Fray Luis Beltran

Casa 6 ambientes en ventaen French al 100, Fray Luis Beltran

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
523 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Descripcion

HERMOSA CASA A LA VENTA EN FRAY LUIS BELTRANOportunidad única en Fray Luis Beltrán, a solo 150 metros de la Ruta 11. Esta hermosa casa se emplaza en una zona tranquila, con rápido acceso a servicios y sobresale por su calidad constructiva y diseño moderno y funcional. La propiedad se asienta sobre dos lotes que suman 523m². Mientras que posee una superficie cubierta de 109 m², distribuidos en ambientes amplios y luminosos. Características principales • Dos dormitorios cómodos y bien ventilados. • Living amplio y comedor espacioso con ventanal de cedro y blindex que conecta con la galería. • Cocina equipada con lavadero independiente. • Altillo funcional, ideal como espacio adicional o de guardado. • Galería con asador y mesada, perfecta para reuniones al aire libre. • Cochera cubierta para un vehículo. • Baño amplio y totalmente equipado. Servicios y detalles constructivos • Pavimento, electricidad, gas natural, cable y alumbrado público. • Bomba sumergible Rotor Pump de 1 HP para abastecimiento eficiente de agua de pozo. • Doble pared de ladrillo rasado con cámara de aire, que garantiza excelente aislamiento térmico y acústico. • Aberturas de madera con rejas y postigos, aportando seguridad y estilo. • Cerco perimetral completo, brindando privacidad y delimitación del terreno. • Todo rodeado de un bello jardín. Información adicional La vivienda combina solidez y confort en un entorno apacible. Escritura inmediata y apta crédito hipotecario, ideal para quienes buscan un hogar espacioso, bien construido y listo para habitar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.084 en total: USD 91.000 del aviso mas USD 7.084 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 820.843 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.084
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.643
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.843/mes

Necesitas ingresos por $ 3.283.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French al 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose de San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2105 TIEMPO DE AMOR · especial · publica4 min · 280 m
C.E.P.A. NRO 84 · adultos · publica5 min · 294 m
ESCUELA NRO 1014 CORONEL MARCELINO FREYRE · inicial/primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose de San Martin4 min · 270 m
Plaza Eva Peron8 min · 520 m
Plaza Las Malvinas9 min · 567 m
Salud
CENTRO DE SALUD BOUCHARD LUIS LELOIR · centro de salud · publico7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 800 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 98.000USD 91.00001 de ago de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 98.000 → USD 91.000-7.14%

Como vinieron los precios en Fray Luis Beltran

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fray Luis Beltran esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 40% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fray Luis Beltran

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Fray Luis Beltran.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French al 100, Fray Luis Beltran, Fray Luis Beltran, Santa Fe

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USD 91.000
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