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Local en venta en Castelli 1313, Esperanza
Local en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Castelli 1313, Esperanza

Caracteristicas

Sup. cubierta
180 m²

Descripcion

¡Excelente ubicación, pleno centro de la ciudad, a 3 cuadras de la plaza! Propiedad con 6 unidades, ideal inversores. Cuenta en planta baja con: 3 locales comerciales y un monoambiente. En planta alta: 2 departamentos de 1 dormitorio. Todos los servicios (luz, agua, gas natural, cloacas y pavimento). Sup. Cubierta: 179,66m2. Medidas terreno: 7,10 x 15m. (106,5m2).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.238 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 20.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 280.238
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 658.490 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 658.490/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli 1313

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Colonizadores) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Anonima · General Manuel Belgrano 19983 min · 164 m
Supermercado Esperanza · Mariano Moreno9 min · 581 m
Panaderia La Alianza10 min · 661 m
Educacion · 31 en la zona
AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 9195 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 200 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2109 LUIS HESSEL · especial · publica5 min · 327 m
E.E.M.P.A. NRO 1032 8 DE SEPTIEMBRE · adultos · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Los Colonizadores5 min · 327 m
Plazoleta Maria Reina de la Paz8 min · 533 m
Zona Verde8 min · 537 m
Salud
HOGAR PARA PERSONA CON DISCAPACIDAD BEATRIZ RAVA DE PLATINELLI Y FRANCISCO PLATINETTI · hospital/clinica · privado6 min · 402 m
SANATORIO ESPERANZA · hospital/clinica · privado9 min · 563 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado12 min · 763 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Esperanza

El precio de locales en Esperanza esta hoy en una mediana de USD 1.036 por m², un 13,7% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en Esperanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.036/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Esperanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 1313, Esperanza, Esperanza, Santa Fe

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