Departamento · 78m² · 3 Ambientes
Departamento en venta
USD 116.054

Departamento · 78m² · 3 Ambientes

2182, Almirante Brown, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 3 ambientes, 78 m², USD 116.054 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.488 contra USD 1.278 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.278
Mediana m²
70 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Brown 2186 Complejo de 15 unidades distribuidos en 4 niveles, a pocos metros de Av. Colonizadores. A 5 Cuadras de Plaza San Martín y del Parque Nacional de la Agricultura, y 6 de Ruta 70. Planta baja cuenta con un espacio uso comercial, hall de ingreso, recepción y distribución a unidades y un gran espacio destinado a cocheras. Sobre los restantes pisos al frente se ubican unidades de 2 dormitorios y 2 baños, y al contrafrente las unidades de 1 dormitorio y 1 baño. Construcción de calidad, con ascensor, Aberturas exteriores son de aluminio línea Modena o similar, amoblamiento de cocina, piso de porcelanato. Todos con balcón propio. Departamentos gran iluminación y ventilación natural. Entrega en 36 meses a partir de inicio de obra (Junio 2025). -1 2 3 piso. Unidad A B: Unidad compuesta de living-cocina-comedor, 2 dormitorios, 2 baños, lavadero, balcón al frente y al lavadero. Sup. Cub. 78m2 y Balcones 15m2. Contado U$s116.054. Consultar financiación con o sin entrega dentro de plazo de obra Ejemplos sin entrega: 12ctas de U$s10.660, 24ctas de U$s5825 o 36ctas de U$s4210. -1 2 3 piso. Unidad C E Unidad compuesta de living-cocina-comedor, 1 dormitorio, 1 baño, balcón al contra-frente con lavadero. Sup. Cub. 50m2 y de balcón 5m2. Contado U$s71.550. Consultar financiación con o sin entrega dentro de plazo de obra Ejemplos sin entrega: 12ctas de U$s6.600, 24ctas de U$s3.650 o 36ctas de U$s2.600. Seguinos en nuestras redes sociales. Estamos en Facebook e Instagram.- Corredor Matriculado Jorge E. Ceppi, Matrícula N 275 CCI.- Corredor Matriculado Martín A. Ceppi, Matrícula N 772 CCI.- Corredor Matriculado Julio D. Said, Matrícula N 532 CCI.- Adheridos al Colegio de Corredores Inmobiliarios (CCI), Cámara de Empresas de Corredores Inmobiliarios (CECI), Cámara de Inmobiliarias del Departamento Las Colonias (CIDELCO).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.088
Precio del aviso
USD 116.054
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.370
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.451
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.213

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.148/mes

Necesitas ingresos por $ 4.028.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.014) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 601.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2182, Almirante Brown, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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