Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Departamento en venta
USD 79.154

Departamento · 69m² · 3 Ambientes

2165, Almirante Brown, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 3 ambientes, 69 m², USD 79.154 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 85.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.147 contra USD 1.333 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 85.500
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
70 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Brown 2157 Complejo de 27 departamentos a metros de Av. Colonizadores. A 5 Cuadras de Plaza San Martín y a 5 cuadras del Parque Nacional de la Agricultura y 6 de Ruta 70. Construcción de calidad, con ascensor, Aberturas exteriores de aluminio con DVH, mesada de granito, piso de porcelanato, cielorraso de hormigón texturado. Con caldera y radiador. Todos con balcón propio. Departamentos gran iluminación y ventilación natural. Entrega Inicios de 2026. Un local disponible, cocheras en subsuelo, departamentos de 1 y 2 dormitorios, y uno exclusivo en 6to piso de 3 dormitorios, baño en suite y terraza privada. • Local Comercial, U$s75.636 • Dptos de 1 dormitorio, desde U$S 79.154.- • Dptos de 2 Dormitorios desde U$S 129.285.- • Semipiso de 3 dormitorios, con balcón y terraza U$S281.944.- Mirá el video en el siguiente link https:www.facebook.comsharer17VNU9xwLn Seguinos en nuestras redes sociales. Estamos en Facebook e Instagram.- Corredor Matriculado Jorge E. Ceppi, Matrícula N 275.- Corredor Matriculado Martín A. Ceppi, Matrícula N 772.- Corredor Matriculado Julio D. Said, Matrícula N 532 CCI.- Adheridos al Colegio de Corredores Inmobiliarios (CCI), Cámara de Empresas de Corredores Inmobiliarios (CECI), Cámara de Inmobiliarias del Departamento Las Colonias (CIDELCO).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.316
Precio del aviso
USD 79.154
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.25%
USD 989
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.834/mes

Necesitas ingresos por $ 2.779.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.789) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 601.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2165, Almirante Brown, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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