Departamento · 2 Ambientes
Departamento en venta
USD 79.200

Departamento · 2 Ambientes

2165, Almirante Brown, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Esperanza, 2 ambientes, USD 79.200 (comparada contra 100 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 57.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
100
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
42 m²
Comparar con 100 propiedades similares
2 amb

Descripcion

Brown 2157 Complejo de 27 departamentos a metros de Av. Colonizadores. A 5 Cuadras de Plaza San Martín y a 5 cuadras del Parque Nacional de la Agricultura y 6 de Ruta 70. Construcción de calidad, con ascensor, Aberturas exteriores de aluminio línea A30 con DVH, mesada de granito, piso de porcelanato, cielorraso de hormigón texturado. Cada unidad cuenta con caldera dual, radiador térmico, pre-intalación para A.A. y balcón o patio propio. Departamentos con gran iluminación y ventilación natural. Entrega Mayo 2026. Locales, cocheras en subsuelo, departamentos de 1 y 2 dormitorios, y uno exclusivo en 6to piso de 3 dormitorios, baño en suite y terraza privada. Cocheras: el edificio cuenta con espacios en sub-suelo, con una capacidad máxima de 15 autos. Exteriormente se ingresa de forma directa desde una rampa a calle Brown e interiormente se acceso por ascensor o escalera al hall principal del edifico. Precio por espacio vehicular U$s 16.939 Dptos 1 dormitorios: -Planta Baja Dpto C: Orientación Oeste Distribución: cocina-comedor, baño, dormitorio con placard y patio con lavadero y pérgola Superficie cubierta: 50m2 más 22m2 de patio. Precio U$s107.298 -Planta Baja Dpto D: Orientación Oeste Distribución: cocina-comedor, baño, dormitorio con placard y patio con lavadero y pérgola Superficie cubierta: 36m2 más 18m2 de patio. Precio U$s79.154 -4 piso Dpto B: Orientación Este Distribución: living-comedor, cocina, baño, 1 dormitorio con placard y balcón Superficie cubierta: 49m2 más 6m2 de balcón. Precio U$s92.822 -5 piso Dpto B: Orientación Este Distribución: living-comedor, cocina, baño, 1 dormitorio con placard y 2 balcones Superficie cubierta: 49m2 más 12m2 de balcón. Precio U$s92.822 Seguinos en nuestras redes sociales. Estamos en Facebook e Instagram.- Corredor Matriculado Jorge E. Ceppi, Matrícula N 275 CCI.- Corredor Matriculado Martín A. Ceppi, Matrícula N 772 CCI.- Corredor Matriculado Julio D. Said, Matrícula N 532 CCI.- Adheridos al Colegio de Corredores Inmobiliarios (CCI), Cámara de Empresas de Corredores Inmobiliarios (CECI), Cámara de Inmobiliarias del Departamento Las Colonias (CIDELCO).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.365
Precio del aviso
USD 79.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.300
Sellos y tasas~1.25%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.875

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.238/mes

Necesitas ingresos por $ 2.780.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2165, Almirante Brown, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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