Casa en venta

USD 400.000

= $ 618,1 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Casa · 486m²

1562, Batalla de San Lorenzo, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 486 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 486 m², USD 400.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 823 contra USD 645 de la mediana (+27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 285.000
Mediana precio/m²: USD 645
Mediana m²: 442 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

COMBATE DE SAN LORENZO 1643 Precio: U$S 400.000,- PLANTA BAJA: Recibidor – Estar – Comedor amplio • Cocina – 2 Habitaciones – Baño – Cochera para 3 autos/quincho – Galería abierta • Pileta de Natación – Patio. PLANTA ALTA: 3 dormitorios – Vestidor – 2 Baños. DEPARTAMENTO INTERNO EN P. BAJA: Cocina – Un dormitorio – Baño. Terreno: 23,14 x 40,71 (944,55 m2) Edificado: 486 m2 Servicios: Todos conectados Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 431.136

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 11.616
Sellos y tasas~1.25%: USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.511.301/mes

Necesitas ingresos por $ 14.045.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 760.750/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion

E.E.S. ORIENTADA NRO 371 SOLDADOS DE LA PATRIA: COLOMBO MULLER · secundaria · publica6 min · 370 m

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Espacios verdes

Plaza Suiza11 min · 730 m

Plaza Soldados de Malvinas15 min · 970 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1562, Batalla de San Lorenzo, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, S3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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