Casa · 76m²

4751, Domingo Faustino Sarmiento, territorio 2, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 76 m², USD 80.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.053 contra USD 861 de la mediana (+22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 861
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 39 propiedades similares

Descripcion

SARMIENTO 4746 – DEPARTAMENTO Y CASA– Departamento: cocina/comedor – dormitorio – baño. Casa: Living – ante baño – Baño – 2 Dormitorios – Cocina. Superficie de terreno: 460 m2 – Superficie edificada: 76 m2. Servicios: agua – pavimento – gas natural (sin conectar) -Precio U$S 80.000 Las propiedades en ofrecimiento se comercializan bajo la Matrícula CCI 637 Perossa Banchio Federico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 702.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.809.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 760.750/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES NRO 98 ESTEBAN LAUREANO MARADONA · inicial · publica13 min · 816 m

Espacios verdes

Parquesito Manucho3 min · 199 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4751, Domingo Faustino Sarmiento, territorio 2, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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