Casa en venta

USD 85.000

= $ 131,3 M

Cuota UVA desde $ 745.717/mes · ingresos $ 3 M

Casa · 105m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

5520, Domingo Faustino Sarmiento, territorio 2, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 105 m²
Sup. total: 299 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 5 ambientes, 105 m², USD 85.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 810 contra USD 946 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 17/07/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 946
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 35 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Superficie del terreno (298,65 m²) Superficie cubierta (105 m²) 2 dormitorios con calefactor en funcionamiento Cocina con calefón Living/Comedor con calefactor en funcionamiento 1 baños con antebaño Galería con asador Cochera descubierta Patio amplio Estado general: muy bueno Servicios: luz, agua, gas y ripio. Antigüedad 10 años Escriturada Sarmiento 5531 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.717/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 772.190/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total

17 de jul de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Ubicacion

5520, Domingo Faustino Sarmiento, territorio 2, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

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