Casa en venta

USD 65.000

= $ 100,4 M

Cuota UVA desde $ 570.586/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa · 5 Ambientes

2599, Bernardino Rivadavia, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Esperanza, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Esperanza, 5 ambientes, USD 65.000 (comparada contra 141 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 45,8% desde el 07/08/2026 (de USD 120.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 141
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 800
Mediana m²: 118 m²

Comparar con 141 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta.- Zona Céntrica.- Rivadavia N2593.- 2 dormitorios, baño, cocina-comedor, comedor, living, patio chico y cochera tipo galería. • Lote 13.27m x 8.36m. (113m2) Sup. Cubierta 87m2. Tlos servicios Seguinos en nuestras redes sociales. Estamos en Facebook e Instagram.- Corredor Matriculado Jorge E. Ceppi, Matrícula N 275.- Adheridos al Colegio de Corredores Inmobiliarios (CCI), Cámara de Empresas de Corredores Inmobiliarios (CECI), Cámara de Inmobiliarias del Departamento Las Colonias (CIDELCO).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%: USD 812
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.586/mes

Necesitas ingresos por $ 2.282.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 710.750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Panaderia La Alianza2 min · 105 m

Panaderia La Victoria3 min · 210 m

El Uruguayo3 min · 210 m

Educacion · 19 en la zona

ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1328 S.A.P.E. · especial · privada4 min · 231 m

ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 30 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 279 m

ESCUELA NRO 6403 CAPITAN DE FRAGATA ING. CARLOS M. GADDA · primaria · publica6 min · 391 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Parque Monoblocks3 min · 164 m

Plaza Los Colonizadores8 min · 517 m

Plaza Italia9 min · 574 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado3 min · 181 m

SANATORIO ESPERANZA · hospital/clinica · privado3 min · 219 m

HOGAR PARA PERSONA CON DISCAPACIDAD BEATRIZ RAVA DE PLATINELLI Y FRANCISCO PLATINETTI · hospital/clinica · privado10 min · 648 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-45.8% total

07 de ago de 2026USD 120.000 → USD 65.000-45.83%

Ubicacion

2599, Bernardino Rivadavia, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Esperanza, Santa Fe

Abrir en Google Maps